Gabetti Franchising Cavalese

Gabetti Franchising Cavalese

TOMASINI DANILO

via Cauriol, 3 Cavalese

L'agenzia Cavalese di TOMASINI DANILO è a Cavalese in via Cauriol, 3 e opera a Campitello di Fassa, Canazei, Capriana, Castello-Molina di Fiemme, Cavalese, Mazzin, Moena, Panchià, Predazzo, Soraga di Fassa, Tesero, Valfloriana, Ville di Fiemme, San Giovanni di Fassa-Sèn Jan, Ziano di Fiemme.

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Ville di Fiemme, abitato di Daiano, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti : in posizione panoramica, tranquilla e contornata dal bosco, godibile piano mansardato ben rifinito ed arredato, con caminetto, doppi servizi finestrati, piano soppalcato, poggiolo, cantina, posto auto coperto ed area esterna comune a verde. UBICAZIONE: Comune di Ville di Fiemme, via per Campolin. ZONA: Leggermente periferica, posta a circa 400 m dai Servizi, accessibile tramite una viabilità interna di valenza comunale. Urbanisticamente l’area risulta per “ insediamenti abitativi esistenti di completamento tipo B1” di cui all’art.34 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G.. EDIFICIO: Complesso residenziale utilizzato prevalentemente come casa vacanza, costituito da due corpi di fabbrica, con quattro unità ciascuno, ultimato nell’anno 1982, sviluppato su vari livelli di piano, sprovvisto di ascensore, con locali di uso accessorio quali: posti auto coperti, cantine, depositi, centrale termica, oltre ad anditi e spazi scoperti esterni. Urbanisticamente sull’immobile esistente sono consentiti tutti gli interventi, compresa la sostituzione edilizia, con ampliamento della superficie utile residenziale del 15% per una sola volta. ALLOGGIO: Ubicato al V° e VI livello di piano, libero su tre fronti –sud/est, sud/ovest nord/ovest - con superficie interna di 93 mq, distribuita nei seguenti locali: a V° livello: atrio, zona giorno con cottura, bagno e due camere; a VI° livello : disimpegno, guardaroba, w.c e soppalco. Classe Energetica “D” EPclasse 170,93 KWh/mq anno. ACCESSORI: A piano terra: piazzale, transiti, spazio manovra e collegamenti interni di uso comune, posto auto coperto di uso esclusivo; a II° piano: cantina esclusiva;c.termica e locale contatori di uso comune oltre a collegamenti esterni ed interni; a V° piano: collegamenti esterni, ballatoio ed atrio d’ingresso di uso comune; terrazza, di uso esclusivo. DOTAZIONI ed ALTRO: Alloggio dotato di impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, con contaore e produzione autonoma di acqua calda sanitaria, m/o boiler elettrico, caminetto nel soggiorno, con divanetto ad angolo, panca e tavolo pranzo in legno sabbiato e cerato, angolo cottura completamente arredato e fornito di tutti gli elettrodomestici e pensili. L’alloggio gode di buon isolamento, ottimo soleggiamento e superbe visuali sull’abitato sottostante, sulla vallata e sulla catena del Lagorai. FINITURE: Pavimenti interni: in monocottura nella zona giorno in moquette nella zona notte e nel soppalco, in ceramica nei bagni; rivestimenti interni: in intonaco del tipo rustico, in perlinati di legno e in piastrelle; portoncino d’ingresso e porte interne in legno; finestrature in legno massello munite di vetrocamera e persiane in legno trattato a mordente; terrazza esterna con struttura portante, piano di calpestio e parapetti di protezione in legno; bagno principale finestrato, dotato di sanitari, lavatrice e vasca, altro servizo nel soppalco con finestra a tetto, lavello e wc; copertura con travatura del tetto in legno a vista, perlinato, isolazione, impermeabilizzazione, manto in tegole di cemento e lattoneria in lamiera zincata preverniciata.

UBICAZIONE: In via Salita al Doss, nell’abitato di Carano, nel Comune di Ville di Fiemme; compreso nella Comunità della Valle di Fiemme C1, posto in destra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 1086 m s.l.m, distante circa 2,5 km da Cavalese. Servizi presenti nel Paese: scuola materna, ambulatorio medico, sportelli postale, bancario, APT, negozi di generi misti ed alcune strutture alberghiere. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 126 “della Taoletta” di valenza provinciale e dalla via Salita al Doss, arteria interna di valenza comunale. ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine- ante 1860, completamente ristrutturato a partire dalla fine degli anni ’50 del secolo scorso e recentemente ammodernato di cui alla SCIA dd. 9.5.2023, costituito da un corpo di fabbrica, libero sui quattro fronti, disposto su quattro livelli di piano, con abitazioni ai piani primo e secondo e locali accessori ai piani terra e sottotetto; urbanisticamente risulta compreso nelle schede nn. 133 e 138, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’ art. 18 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. Tale vincolo, che prevede il riordino e l’adeguamento formale dell’edificio, per un miglior inserimento dello stesso nell’ambiente circostante nonché la riproposizione dei caratteri tradizionali perduti, consente di intervenire con opere di ammodernamento, sistemazione con la possibilità di variare l’impianto strutturale interno e distributivo dell’edificio modificandone l’aspetto architettonico e i materiali e concede la sopraelevazione per il recupero dei sottotetti a fini abitativi, ai sensi dell’art. 105 della L.P. 04.08.2015 n. 15. UNITA’ ABITATIVA: Trattasi di unità collocata al secondo piano, attualmente in corso di sistemazione e da completare, di superficie calpestabile pari a 67 mq distribuita nei seguenti locali: soggiorno/cucina/pranzo, 2 disimpegni, 2 camere e 2 bagni. Classe energetica “E” Ep classe 224,64 KWh/mq anno. STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali in pietrame e in laterizio, intonacate a liscio esternamente, a civile nella parte interna; solai piani e a voltabotte, intonacati al rustico, pavimenti in battuto di cls nei locali accessori, da posizionare nell’abitazione; - porte interne da posizionare, portefinestre e finestre da sostituire, attualmente in legno verniciato con vetrocamera, dotate di persiane; - impianto di riscaldamento con produzione di acqua calda sanitaria del tipo autonomo alimentato a metano; - canne fumarie presenti in alcuni punti dell’abitazione; - copertura del tetto riconducibile agli anni ‘60 del secolo scorso, con travatura principale e di ripartizione in legno, sottotavolato, guaina impermeabilizzante, manto di copertura in tegole di cemento e lattoneria in lamiera zincata preverniciata. NOTIZIE: Abitazione priva di spese condominiali, con ingresso esclusivo, dotata di terrazzo, balconi, esigua superficie ad orto, ben soleggiata e con interessanti visuali a sud/est, sui Paesi sottostanti, sull’intera Vallata e sulla catena del Lagorai.

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 850 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa all’interno della perimetrazione storica con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. EDIFICIO: Di antica origine, in parte risanato nel corso degli anni 1960/1970, costituito da un corpo di fabbrica, a pianta regolare, con avancorpo sul fronte sud/est, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani Terra e I^ e locali accessori ai piani seminterrato e secondo/sottotetto. Risulta censito nella scheda n. 37, soggetto a: “ristrutturazione edilizia” di cui all’ art. 36 delle N. di Attuazione della Variante al P.R.G. Sull’area pertinenziale esterna risulta censita alla scheda n. 37/A, una contenuta legnaia anch’essa soggetta a: “ristrutturazione edilizia”. ALLOGGIO: Ubicato al I^ piano, libero su 3 fronti: sud/est, sud/ovest e nord/ovest, con accesso tramite scala esterna, distribuiti nei seguenti locali : ingresso, ripostiglio, bagno, corridoio, camera con cameretta, soggiorno e cucina, per una S.U.N. (Superficie Utile Netta) di 63 mq; classe energetica “G” EPclasse 304,51 KWh/mq anno; ACCESSORI ed A piano seminterrato: 2 cantine, (la più esterna delle quali da utilizzare IMPIANTISTICA: anche come garage, per auto di piccole/medie dimensioni), piccolo deposito, spazio uso legnaia, oltre ad andito -che circonda il caseggiato - e scala, di uso comune; a piano terra ; andito (attualmente coperto) da utilizzare a posto auto, e scala comune di accesso al I^ piano; a I^piano: ampio spazio ex laboratorio con possibilità di trasformazione, poggiolo; pianerottolo con scale per il piano sottotetto di uso comune; a II^piano/sottotetto: soffitta e vano tecnico, oltre a pianerottolo di uso comune. A tetto: copertura in proprietà, sopra gli spazi esclusivi del II^ piano. L’ alloggio dispone di un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, di tipo autonomo, alimentato a metano, dotato di canne fumarie, allacciato alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura, elettricità e telefono. FINITURE: Pavimenti in linoleum e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle nel bagno e nell’angolo cottura; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico/civile; portoncino d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in legno/formica; finestre in legno verniciato a doppio battente, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato; Tetto con capriate in ferro, struttura portante di ripartizione e tavolato in legno, guaina isolante e manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria costituita da (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera zincata preverniciata.

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Sicina; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1200 m s.l.m, distante circa 20 km da Cavalese. Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiese parrocchiali di S. Floriano e San Filippo Neri. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Sicina e da una viabilità interna di livello locale-comunale nella Frazione. ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato ai piani superiori negli anni 1985/1990, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani primo, secondo e sottotetto e locali di uso accessorio: cantine e garage al piano terra. Urbanisticamente l’edificio ricompreso nella perimetrazione storica, risulta censito nella scheda n. 2, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’art. 36 delle vigenti Norme di Attuazione. UNITA’ Disposta al primo piano, libera su tre fronti: sud/est, sud/ovest ABITATIVA: e nord/ovest, presenta i seguenti locali: corridoio, cucina, bagno e 2 camere. A.P.E. classe G, Epgl 330,86 KWh/mq anno. ACCESSORI ed A piano terra: garage, cantina, scala per il piano superiore, anditi IMPIANTISTICA: esterni;cortile/ legnaia individuati dalla p.ed. 656/4 (pertinenza); a primo piano: poggiolo che contorna l’abitazione sui 3 fronti. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler a legna, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato; dispone di stufa economica in cucina e stufetta nel corridoio, entrambe funzionanti a legna. STRUTTURA Murature perimetrali e di spina in pietrame intonacate a liscio o e FINITURE : rustico, divisorie interne in laterizio, intonacate a liscio e tinteggiate o parzialmente rivestite in doghe di legno o piastrelle; solai del tipo a voltabotte, con pavimenti in battuto di cls e in ciottolato di porfido, nel garage e nella cantina, del tipo piano in muratura e legno a livello del piano abitativo, con pavimenti in linoleum e piastrelle; poggiolo e scala d’accesso in calcestruzzo armato, con piano di calpestio in battuto di cemento e parapetto di protezione in ferro a disegno semplice. portoncino d’ingresso all’abitazione in tamburato di legno con specchiature vetrate, altre porte interne in tamburato di formica; portone principale d’accesso al garage in lamiera verniciata, altra porta secondaria e porta della cantina; finestre in legno con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Impiantistica elettrica da rivedere ed adeguare, posta sopramalta nei locali accessori, sottomalta nell’abitazione. Unità abitativa allacciata alle reti comunali dell’acquedotto, delle acque bianche e nere e dell’utenza elettrica.

Trentino, Val di Fiemme, Valfloriana, Frazione Montalbiano : abitabile porzione di casa ai piani alti di un caseggiato storico, con godibili visuali aperte, dotata di ampi spazi accessori, in parte trasformabili, 2 cantine, poggiolo e stufe a legna. Classe energetica G EPgl 566,47 KWh/mq anno UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Montalbiano: località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 1150 m s.l.m, distante circa 19 km da Cavalese. Servizi presenti nella Frazione: Chiesa dedicata a S. Filippo Neri e negozio di generi alimentari e misti; servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta quindi dalla n. 250 da Casatta alla Frazione di Montalbiano e da una ramificata viabilità interna di livello locale. ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato negli anni 2000, sviluppato su 4 piani, con locali abitativi ai piani terra e primo e locali accessori uso cantina, deposito e soffitta, ai piani seminterrato, I^ e sottotetto. Urbanisticamente l’edificio, compreso nella perimetrazione storica, risulta soggetto ad intervento di “ristrutturazione edilizia”, di cui all’art. 36 delle N.di A. del vigente P.R.G., ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso e gli interventi previsti dall’art. 105 della LP 4.8.2015 n. 15. UNITA’ ABITATIVA: Disposta su di un unico livello a primo piano, libera su tre fronti: nord/est, sud/est e sud/ovest e dispone dei seguenti locali: disbrigo, cucina, disimpegno, tre camere, w.c. e bagno; classe energetica G Epgl 556,47 KWh/mq anno. ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: A piano terra: due cantine, ripostiglio e andito esterno di accesso; a primo piano: scala di accesso, poggiolo e due ripostigli; a piano sottotetto: locale soffitta. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler elettrico, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato; dispone di stufe funzionanti a legna in una camera e nella cucina. STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali e di spina in pietrame intonacate a liscio o al rustico con timpano rivestito in doghe di legno; divisorie interne in legno o in laterizio, intonacate a civile o rivestite in legno verniciato; solai del tipo a voltabotte a livello delle cantine, del tipo piano in legno ai piani abitativi, con pavimenti in linoleum e piastrelle; tetto con travatura principale e di ripartizione in legno, tavolato, guaina impermeabilizzante, manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria in lamiera zincata preverniciata; scale esterne in muratura e in legno, scala interna in legno; poggiolo in cls armato, con piano di calpestio in battuto di cls e parapetto di protezione in legno. Portoncino d’ingresso in legno massello a specchiature piene, altre porte interne in legno tamburato o in formica; finestrature esterne in legno, di recente fattura, con battente unico, munite di vetrocamera e dotate di persiane in legno verniciato. Impiantistica elettrica rivista e certificata. Immobile già servito dalle reti comunali dell’acquedotto e delle acque bianche/nere, dall’utenza elettrica e con la possibilità di allaccio alla rete del metano.

In casa storica ristrutturata, luminosa, confortevole ed accogliente mansarda con godibile piano soppalcato, terrazzino e spazioso ripostiglio uso deposito. Classe energetica C+ EPclasse 86,49 KWh/mq anno.

Casa indipendente con 2 unità abitative, locali accessori e verde. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 840 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 Fr. Casatta e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa in “ aree agricole secondarie E2 “ parzialmente soggette a “fascia di rispetto cimiteriale”, di cui agli articoli 57 e 89 delle vigenti Norme di Attuazione. EDIFICIO: Costruito nel corso dell’ anno 1965, costituito da un unico corpo di fabbrica, a pianta rettangolare semiregolare, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani I^ e II^ e locali accessori ai piani terra e sottotetto. A termini dell’art. 57 comma 6 per gli edifici esistenti diversi da quelli ad indirizzo agricolo è consentito un ampliamento nella misura max del 20% della SUN esistente all’entrata in vigore delle presenti norme al fine esclusivo di garantirne la funzionalità. A termini dell’art. 57 comma 7 negli edifici esistenti aventi destinazione prevalentemente residenziale, in alternativa a quanto stabilito dal prec.te comma 6 è consentito rendere abitabile il sottotetto anche con eventuale sopraelevazione dell’imposta nel rispetto delle modalità di cui all’art.47. ALLOGGI: Ubicati ai piani I^ e II^, il primo libero sui tre fronti, il secondo sui 4 i fronti, accessibili da giroscala comune interno, risultano di superficie pari a 71 mq e costituiti dai seguenti locali :disimpegno, bagno, soggiorno, cucina e 3 camere; con le classi energetiche di seguito indicate: - abitazione al I^ piano “F” EPclasse 230,98 KWh/mq/a; - abitazione al II^piano “G” EPclasse 316,26 KWh/mq/a. ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: - A piano terra: 5 cantine esclusive, disbrigo comune e verde; - a I^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a II^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a III^piano: giroscala comune e sottotetto sull’intera superficie. Gli alloggi, dotati di singoli impianti di riscaldamento a gasolio, con caldaie da sostituire e riconvertire, presentano canne fumarie e sono allacciati alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura ed elettricità; risulta in loco la predisposizione di un bocchettone per l’allaccio al metano. FINITURE: Pavimenti in legno e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle e in perlinati di legno; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in formica; finestre in legno verniciato a 2 battenti, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Tetto con struttura portante e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante, manto di copertura e lattoneria (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera.

Sover, Frazione Piscine, Val di Cembra, Trentino, Dolomiti: lotto di terreno edificabile, comodamente accessibile, ben servito e panoramico, collocato in un ambito urbanistico destinato ad insediamenti residenziali esistenti e di completamento. UBICAZIONE: Comune di Sover, frazione Piscine; località dell’alta Val di Cembra, compresa nella Comunità della valle di Cembra, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 840 m s.l.m, distante circa 18 km da Cavalese, 20’ di macchina. Servizi presenti nella Frazione: negozio generi misti, B&b, chiesa di S.Barbara; servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S.Lorenzo. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio e da una viabilità interna, di valenza comunale denominata via del Lagorai. ZONA: Aree parzialmente edificate nell’ambito di zone a prevalente destinazione residenziale, nelle quali sono presenti le principali reti infrastrutturali e la cui edificazione tende a completare il disegno urbano. PARTICELLE: Lotto di terreno coltivato a prato stabile ed orto, posto in marcato declivio, con esposizione sud-ovest, di forma rettangolare irregolare, contraddistinto dai mappali pp.ff. 1749 e 1750, di superficie rispettivamente di 396 e 266 mq catastali. Il lotto è delimitato a nord e a sud da proprietà private, ad ovest dalla strada provinciale n. 71 e ad est dalla strada comunale denominata via del Lagorai. DESTINAZIONE URBANISTICA: Le particelle risultano inserite in “aree per insediamenti residenziali esistenti e di completamento- area residenziale di completamento tipo B4-”, di cui all’art. 34 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. in cui l’intervento edificatorio diretto si esplica nel rispetto dei seguenti parametri: - lotto minimo 400 mq - indice di fabbricabilità 1,8 mc/mq - altezza max del fabbricato 9 m - tipologia a blocco - manto di copertura tegole marsigliesi - lunghezza max dei fronti --- EDIFICABILITA’: La volumetria massima edificabile sul Lotto risulta pari a: (mq 396 + mq 266) x 1,8 mc/mq = Mc. 1191,600. Detto volume permette la costruzione di diverse unità abitative attualmente con superficie minima non inferiore a mq 45 misurata al netto delle murature. DOTAZIONI: L’allacciamento alle varie utenze (luce, acqua, fognatura, telefono, gas, fibra ottica ecc.) risulta fattibile, per la presenza in loco dei sottoservizi.

Cavalese, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti : collocato in un ambito urbanistico destinato ad insediamenti di edilizia mista, facilmente accessibile, ben esposto e panoramico, regolare lotto di terreno da sfruttare a fini residenziali di prima abitazione. – soggetto a piano di lottizzazione -