Appartamento in Viale delle Ferriere 27, Udine (UD)

Studio–abitazione di rappresentanza su due livelli – Piazzale Cella / Via Grazzano In posizione strategica e di forte visibilità, all’angolo tra piazzale Cella e via Grazzano, all’interno di uno stabile signorile con elegante ingresso, proponiamo ampio appartamento ideale per uso abitazione o studio professionale. L’immobile si sviluppa su due livelli – secondo piano e mansarda sottotetto – eventuialmente offrendo una naturale separazione tra area professionale e zona privata, caratterizzata dalla possibilità di avere un ingresso indipendente alla mansarda direttamente dal vano scale. Questa caratteristica viene particolarmente apprezzata da studi associati o professionisti che desiderano lavorare e abitare nello stesso contesto. Al secondo piano l’ingresso introduce in un ampio atrio, perfetto come zona di accoglienza o reception. Alla destra si apre un grande soggiorno di circa 30 mq, estremamente luminoso grazie alle ampie finestre affacciate sia su piazzale Cella che sul viale delle Ferriere. Questo locale nel caso si desideri utilizzare l'immobile come ufficio, diventa uno spazio ideale come studio principale, sala riunioni o ufficio di rappresentanza. Alla sinistra troviamo una grande cucina abitabile di circa 20 mq, anch'essa facilmente riconvertibile in ufficio operativo o archivio, con accesso a una comoda veranda che attualmente è dotata anche dell'impianto di carico-scarico per una lavatrice. La zona retrostante ospita un disimpegno che collega due camere, un bagno, un ripostiglio e un vano sottoscala, perfette anche per studi secondari, sale consulenza o spazi di servizio. Una scala interna conduce alla mansarda, ideale come zona abitativa privata o come ulteriore area di lavoro riservata: qui troviamo una camera con bagno e una ampia sala multiuso, utilizzabile come living, studio creativo o area relax. Tutti gli ambienti sono illuminati naturalmente da finestre ad abbaino. Quest'ultina unità è fruibile anche dal vano scale, avendo la stessa anche ingresso indipendente dal piano sottostante. Completano la proprietà un'ampia cantina ed il garage al piano interrato, elementi di grande valore sia per un utilizzo familiare che per un utilizzo professionale. L’immobile presenta pavimenti in legno massello ben conservati, ceramiche in cucina e bagni e serramenti in legno con doppio vetro singolo. Le spese condominiali sono importanti (circa 450–500 € mensili), in linea con il contesto, la grande metratura dell’immobile e i servizi dello stabile. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio sia abitativo che professionale a ridosso del centro cittadino, flessibile e rappresentativo, perfetto per coniugare attività professionale e residenza in una delle zone più riconoscibili e servite della città.