Villa in SR479 00, Scanno

PARCO NAZIONALE D'ABRUZZO – FABBRICATO CIELO-TERRA / CHALET Nel Comune di Villetta Barrea, lungo la SS 479 Sannitica, km 47+800, proponiamo in vendita un fabbricato cielo-terra unifamiliare di categoria catastale A/7, con superficie catastale di circa 215 mq, disposto su due livelli e caratterizzato da ampi spazi interni, portico, area parcheggio e terreno boschivo di proprietà. L'immobile si distingue per la generosa distribuzione degli ambienti e per le interessanti potenzialità di utilizzo, sia come residenza indipendente immersa nella natura, sia per un eventuale progetto di ospitalità turistica o per la possibile realizzazione di due unità abitative distinte, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e normativa. Il piano terra comprende un ampio salone con termocamino, tre camere, due bagni e una cucina con accesso diretto a una spaziosa cantina/magazzino. Completano il livello una centrale termica con caldaia a legna, accumulo da 1.500 litri per riscaldamento e acqua calda sanitaria, predisposizione per alimentazione a pellet, legnaia e un ampio portico. Il piano superiore ospita quattro camere, ciascuna con bagno privato, oltre a un ripostiglio e a una scala antincendio. La proprietà dispone complessivamente di sette camere e sei bagni, con una distribuzione degli spazi che consente di valutare diverse soluzioni abitative e ricettive. All'esterno, un'ampia area destinata al parcheggio e un terreno boschivo di circa 2.350 mq, classificato urbanisticamente in zona E4 – boschi e pascoli di alta quota, completano la proprietà. All'interno del terreno è presente una suggestiva sorgente naturale, elemento distintivo che arricchisce il fascino e il valore paesaggistico del contesto. IL TERRITORIO: NATURA, LAGHI E BORGHI D'ABRUZZO La proprietà si trova nel cuore del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, in un contesto montano di particolare pregio naturalistico. Nelle vicinanze si trovano il Lago di Barrea, i borghi caratteristici di Barrea e Civitella Alfedena e numerosi sentieri immersi nei boschi del Parco. La zona è ideale per gli amanti del trekking, delle passeggiate, della fotografia naturalistica e delle tradizioni locali, offrendo paesaggi suggestivi e occasioni di relax in ogni stagione. Una soluzione interessante per chi cerca una residenza indipendente a contatto con la natura o desidera valutare un progetto di ospitalità legato al turismo naturalistico, con possibilità di riorganizzazione degli spazi da verificare secondo le disposizioni vigenti.