Villa a San Giuliano Terme (PI)

SAN GIULIANO TERME – ZONA PARCO DI SAN ROSSORE Importante rustico indipendente di circa 770 mq con 2.000 mq di terreno, libero su quattro lati, immerso nella tranquillità della campagna e alle porte del Parco di San Rossore. In posizione particolarmente suggestiva, proponiamo ampio rustico singolo completamente indipendente, circondato dalla campagna e inserito in un contesto di grande valore paesaggistico, a pochi minuti da Pisa e dai principali servizi. L’immobile, caratterizzato da importanti dimensioni e da una struttura che conserva il fascino e le caratteristiche tipiche dell’edilizia rurale toscana, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 770 mq, oltre a circa 2.000 mq di terreno di proprietà con possibilità di ulteriori 10.000 mq. La distribuzione attuale prevede circa 10 locali al piano primo e altrettanti ambienti al piano terreno, dove sono presenti in buona parte locali di sgombero, cantine e vani con diverse destinazioni d’uso. La proprietà si presenta in parte completamente da ristrutturare e in parte da rifinire, offrendo quindi ampi margini di personalizzazione e la possibilità di ripensare gli spazi in funzione delle proprie esigenze e del progetto da realizzare. Un immobile dalle molteplici possibilità Le dimensioni, l’indipendenza, il terreno e soprattutto la posizione rendono questa proprietà particolarmente interessante non solo per una importante residenza privata, ma anche per un progetto di valorizzazione a carattere ricettivo, turistico o turistico-rurale, da verificare naturalmente in funzione degli strumenti urbanistici e delle autorizzazioni necessarie. La vicinanza al Parco di San Rossore, la tranquillità della campagna e la contemporanea prossimità alla città di Pisa creano infatti un connubio particolarmente interessante per chi desidera realizzare una struttura capace di offrire ai propri ospiti natura, relax e comodità di collegamento. Un progetto di ristrutturazione ben studiato potrebbe valorizzare al massimo le caratteristiche originarie dell’edificio, trasformando gli ampi spazi esistenti in una soluzione di grande fascino, con il potenziale per creare camere, appartamenti, spazi comuni e ambienti dedicati all’accoglienza, immersi nel verde e nella quiete della campagna toscana. La proprietà rappresenta quindi una vera opportunità per chi cerca un immobile di grandi dimensioni da trasformare e valorizzare, sia per un ambizioso progetto residenziale sia per un investimento nel settore dell’ospitalità. Una proprietà importante, con una posizione unica e un grande potenziale ancora da esprimere. Per caratteristiche, dimensioni e collocazione, si tratta di una soluzione rivolta a chi sappia cogliere le possibilità offerte da un immobile da reinterpretare completamente e trasformare in un progetto esclusivo.