Appartamento in Via Aurelia 388, Loano (SV)

Villa Licia. In uno dei palazzi nuovi più belli di Loano, splendido bilocale con vista mare al 3° piano. Inserito in uno degli edifici più iconici e rinomati di Loano, di nuova costruzione, bilocale di classe composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia, ampia terrazza interamente esposta a sud (sole tutto il giorno). Possibilità di abbinare anche un garage al piano interrato del medesimo stabile. Larghezza 3,20 metri, profondità 5,20 metri. Acquisto da privato – No IVA. La costruzione, in classe A, è una delle migliori della zona. Le murature perimetrali sono state realizzate in doppio strato di mattoni di diversa massa con interposto materiale coibente e camera d’aria, a taglio termico. I muri di separazione tra le diverse unità immobiliari e tra le unità immobiliari e le parti comuni sono costituiti da una coppia di muri in laterizio di diversa massa con interposto uno specifico materiale per l’isolamento termico-acustico. Le tramezze interne sono realizzate con mattoni forati di 12 cm. L’isolamento termico è garantito dalla Stiferite con valore di trasmittanza pari a 0,25. L’isolamento acustico è garantito da materassini fonoassorbenti sulle murature perimetrali, sulle murature interne e tra alloggio e vano scala, con indice di potere fonoassorbente di partizione pari a R’w=50 db. Angolo cottura ad induzione. Ascensore a norma delle disposizioni riguardanti persone diversamente abili, completo anche di dispositivo di soccorso per riportare la cabina al piano in caso mancanza di energia elettrica, illuminazione di emergenza e impianto cito-telefonico. Naturalmente l’ascensore serve tutti i piani, compreso il piano box. Impianto di riscaldamento con radiatori con contabilizzazione per ogni singola unità abitativa. Impianto di condizionamento autonomo caldo/freddo con split in ogni vano. Impianto di produzione di acqua calda sanitaria con pannelli solari termici condominiali posti sulla copertura con accumulo in appositi bollitori atti a garantire il fabbisogno dei singoli alloggi: l’integrazione del fabbisogno avviene attraverso un sistema di serpentine/resistenze elettriche poste alimentate dai pannelli fotovoltaici. Ogni alloggio viene dotato di contabilizzatore per i consumi di acqua calda sanitaria. I davanzali esterni sono realizzati in pietra chiara con superficie fiammata e spazzolata. Impianto televisivo satellitare con due antenne da 85 +LNB, 2 convertitori e 2 derivatori. Finestre e portefinestre in alluminio anodizzato a taglio termico, doppia guarnizione nelle battute e guarnizione supplementare sul traverso inferiore. Coprifili interni. Cerniere antitorsione in acciaio con gambo maggiorato registrabili in altezza, cremonese a nottolini registrabili con 3 chiusure nelle finestre e 4 nelle porte finestre. Verniciatura a polveri a forno. Caratteristiche tecniche: vetrocamera (33.1) 3+3/15/4 basso emissivo Magnetronico nelle finestre. Vetrocamera temperato 4/15/33.1 basso emissivo Magnetronico nella specchiatura superiore e inferiore delle portefinestre. Coefficiente di trasmittanza termica con vetro Uw 2,8.