Appartamento in Via Cauriol 1, Cavalese (TN)

UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Cavalese, abitato omonimo, zona servita dalle vie Fratelli Bronzetti e Cauriol, strade pubbliche di valenza comunale, percorribili con qualsiasi mezzo. ZONA: Centrale, ben servita e comodamente accessibile, contraddistinta da un edificato a destinazione residenziale e commerciale. Urbanisticamente la zona è ricompresa in “area residenziali esistenti satura B1” di cui all’ art. 2.1.4 delle Norme di Attuazione della variante al P.R.G. EDIFICIO: Complesso immobiliare identificato dal mappale p.ed. 868, ricostruito nel corso degli anni 1969/1970 su di un precedente complesso alberghiero. Costituito da un unico corpo di fabbrica, nel quale trovano collocazione 6 negozi a piano strada, 4 uffici distribuiti ai piani I^ e II^ e 13 unità abitative, ai piani I^, II^, III^ e IV^. Disposto su cinque livelli di piano – servito da ascensore – con locali ad uso accessorio (cantine, garages e loc. caldaia) al piano interrato oltre ad aree esterne utilizzate come rampa d’accesso al piano interrato, camminamenti e transiti. Urbanisticamente l’ edificio a termini dell’art 3.2c1 rientra tra i manufatti esistenti di classe D con SUN (Superficie Utile Netta) maggiore di 1.000 mq, per i quali è previsto un aumento massimo del 15%, con Rc (Rapporto di copertura) inferiore 40% ed H del fronte uguale o inferiore a m 16,5 o esistente. ABITAZIONE: Ubicata al quarto piano, libera sui fronti: sud/est, sud/ovest e sulla copertura a tetto, di superficie interna pari a 95 mq distribuita nei seguenti locali: cucina-soggiorno, disbrigo, 2 ripostigli, 2 camere e bagno. Classe energetica A con EPclasse di 36,53 KWh/mq a. ACCESSORI : A piano interrato: locale contatori, centrale termica, rampa garage, giroscala ed ascensore, di uso comune; ai piani terra, I^,II^,III^,IV^: camminamenti esterni, atrio d’ingresso, scala, giroscala ed ascensore, di uso comune; DOTAZIONI ed ALTRO: Locali completamente ristrutturati, ultimati nel mese di aprile 2025, dotati di impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, del tipo centralizzato, collegato alla rete di teleriscaldamento, con rilevatore di consumo per ciascun elemento radiante. Presenza di domotica, finestrature a tetto con apertura telecomandata, bagno con finestratura a tetto, dotato di ampia box doccia, relativi sanitari ed allaccio per la lavatrice. FINITURE: Pavimenti interni in legno; rivestimenti interni in intonaco rasato a civile, in piastrelle nel bagni; rivestimenti esterni in intonaco del tipo a civile; serramenti: porte interne in legno a specchiature piene;finestre in pvc a vetrocamera e battente unico, munite di persiane oscuranti. Tetto con travatura portante e di ripartizione in legno, perlinati in legno, isolazione ed impermeabilizzazione, con soprastante copertura in tegole di cemento e in lamiera preverniciata; lattoneria in lamiera preverniciata.