Villa in VIA CARMINATI DE BRAMBILLA 37, Casatenovo (LC)

CASATENOVO-Villa Giovanna: posizionata alla fine di una via molto tranquilla (a fondo cieco), Villa Giovanna è collocata all’interno di un parco piantumato di circa 6.000 mq di superficie (di cui una parte edificabile per 375 mq: maggiori info in ufficio su indice ed. e sviluppo). Edificata negli anni Settanta, su progetto dello stesso proprietario - che ne ha sapientemente calibrato volumi, spazi, giochi di prospettive, luci, affacci ed originali suddivisioni tra zone pubbliche e private – la dimora è stata oggetto di una costante ed attenta manutenzione che l’ha conservata in ottime condizioni, pur essendo il capitolato ancora originario per gran parte dei materiali. La villa risulta cosi composta: vialetto di accesso all’ingresso principale della casa ed adiacente accesso carraio con ampio spazio per raggiungere la zona autorimesse e i posti auto antistanti ad essa. PIANO TERRA: un foyer di ingresso introduce al salone doppio composto da zona living e zona dining che si sviluppa verso la zona servizio costituita dalla cucina abitabile, da un vestibolo/ camera di servizio e da un bagno finestrato. PIANO AMMEZZATO SUPERIORE: separato dalla zona pubblica da pochi gradini, ospita la zona privata/notte, composta dalla suite padronale con sala da bagno (finestrata) en suite e locale guardaroba finestrato, da ulteriori due ampie camere matrimoniali ed un bagno anch’esso finestrato. Tutte le camere affacciano sullo scenografico terrazzo di circa 40 mq che aggetta sul parco. PIANO AMMEZZATO INFERIORE: una suggestiva prospettiva sul parco piantumato attira lo sguardo verso questa ulteriore zona pubblica, dall’atmosfera più intimista, composta da un open di 60 mq con camino che aggetta sull’ampio patio a livello che anticipa e preannuncia il parco. La taverna (open) separa due zone: da un lato uno studiolo che affaccia sul patio, oltre ad una lavanderia ed un bagno entrambi finestrati; dall’altro una suite ospiti composta da disimpegno, camera matrimoniale, vestibolo, bagno finestrato. PIANO SEMINTERRATO: la zona servizi è composta da due cantine (di cui una di 20 mq), dal locale tecnico e da un garage quadruplo di 50 mq al piano. Accesso carraio con ampio spazio frontale alla villa e vialetto in porfido che costeggia il lato est della casa e porta alle retrostanti autorimesse. IL CONTESTO: la villa è una delle più ampie e signorili della zona ed è ubicata in una via a fondo cieco (urbanizzata da ville e villette) che risulta, pertanto, molto tranquilla e defilata dal traffico. LA ZONA: ben servita da infrastrutture e servizi pubblici (scuole materna/primaria/secondaria poco distanti, centro polisportivo, supermercati nelle vicinanze, stazione FS Besana, a 40 min d’auto da Milano), tranquilla, riservata, immersa nel verde.