Quando la dichiarazione di conformità degli impianti è obbligatoria? DiCo, DiRi e vendita
In generale, la dichiarazione di conformità degli impianti di un immobile è obbligatoria quando vengono installati, trasformati, ampliati o sottoposti a manutenzione straordinaria gli impianti, secondo il DM 37/2008.
Questo documento attesta che i lavori sono stati eseguiti a regola d'arte, nel rispetto delle norme di sicurezza.
Ma cosa succede se manca durante una compravendita? L'assenza della dichiarazione non impedisce automaticamente la vendita, ma può comportare responsabilità per il venditore e costi aggiuntivi per l'acquirente.
È quindi importante conoscere gli obblighi normativi e le possibili soluzioni.
Cos'è la dichiarazione di conformità degli impianti
La dichiarazione di conformità (DiCo) è il documento rilasciato dall'impresa installatrice abilitata al termine dei lavori, come previsto dal DM 37/2008.
La certificazione riguarda diverse tipologie di impianti, ovvero:
elettrici (distribuzione dell'energia e dispositivi di protezione);
idraulici e sanitari (distribuzione e utilizzo dell'acqua);
gas (distribuzione e utilizzo di gas combustibili);
riscaldamento e climatizzazione (impianti termici e sistemi di ventilazione);
altri impianti (sistemi elettronici, di sollevamento e antincendio).
La DiCo comprende gli allegati previsti dalla normativa, tra cui progetto o schema dell'impianto, relazione sui materiali utilizzati e riferimenti ai requisiti dell'impresa.
È importante ricordare che un impianto funzionante non è necessariamente conforme: il corretto funzionamento non garantisce automaticamente il rispetto delle norme di sicurezza.
Quando la dichiarazione di conformità è obbligatoria
In particolare, la conformità degli impianti assume particolare rilevanza nelle situazioni riassunte di seguito.
Installazione e ristrutturazione: la DiCo deve essere rilasciata al termine degli interventi previsti dal DM 37/2008.
Agibilità: la documentazione impiantistica è rilevante per la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA), nei casi previsti.
Pratiche edilizie: durante interventi soggetti a CILA o SCIA può essere necessario presentare le certificazioni relative ai lavori.
Attivazione delle utenze: per determinate nuove forniture, soprattutto di gas, sono previste verifiche documentali e di sicurezza.
La semplice voltura di un'utenza, invece, non richiede automaticamente una nuova dichiarazione.
Per approfondire come funzionano la voltura e il subentro, ti consigliamo di leggere il nostro articolo dedicato a differenze, tempi e costi per le utenze di luce e gas.
DiCo e DiRi: differenze e cosa fare se manca la certificazione
Quando la dichiarazione originaria è assente o non reperibile, è necessario verificare l'epoca di realizzazione dell'impianto.
La normativa distingue due documenti:
DiCo (Dichiarazione di Conformità), rilasciata dall'impresa installatrice abilitata al termine dei lavori;
DiRi (Dichiarazione di Rispondenza), utilizzabile, nei casi consentiti, per impianti realizzati prima dell'entrata in vigore del DM 37/2008 e privi della DiCo.
Per gli impianti successivi al 2008, la DiRi non può sostituire la dichiarazione mancante.
Occorre recuperare la documentazione originaria o valutare con un tecnico gli interventi necessari.
Come ottenere una dichiarazione di rispondenza
Per richiedere una DiRi bisogna rivolgersi a un professionista in possesso dei requisiti previsti dalla normativa.
La procedura comprende i seguenti passaggi:
- 1
raccolta della documentazione disponibile;
- 2
sopralluogo e verifica dell'impianto;
- 3
controlli tecnici e prove strumentali;
- 4
rilascio della dichiarazione, se sussistono i requisiti.
La DiRi non costituisce una sanatoria automatica: eventuali irregolarità devono essere risolte.
Conformità degli impianti nella compravendita
È possibile vendere casa senza dichiarazione di conformità, perché la sua assenza non determina automaticamente la nullità del rogito notarile.
Tuttavia, è importante chiarire le condizioni degli impianti prima della stipula.
Le parti possono concordare una tra diverse soluzioni, quali la consegna delle certificazioni disponibili, l'indicazione delle eventuali irregolarità oppure una clausola che disciplini gli interventi necessari e i relativi costi.
L'acquirente può accettare l'immobile nello stato in cui si trova, ma una clausola di esonero non elimina automaticamente ogni responsabilità del venditore, soprattuttoin presenza di difetti occultati.
Prima di arrivare al rogito notarile, è quindi consigliabile effettuare una verifica documentale approfondita.
Per scoprire di più su come comprare casa senza errori, ti suggeriamo di consultare il nostro il kit definitivo, dalla proposta di acquisto al rogito.
La conformità è obbligatoria per affittare casa?
La registrazione di un contratto di locazione non richiede generalmente l'allegazione della DiCo.
Il proprietario deve comunque rispettare gli obblighi di sicurezza e manutenzione dell'immobile, verificando eventuali anomalie prima della consegna all'inquilino.
Verificare gli impianti prima di vendere casa
La conformità impiantistica contribuisce alla sicurezza e alla corretta valutazione dell'immobile.
Verificare le certificazioni prima della compravendita permette di individuare eventuali criticità e prevenire spese impreviste.
I professionisti della rete Gabetti accompagnano venditori e acquirenti nelle verifiche preliminari, attraverso competenze immobiliari e tecniche specialistiche.
Per affrontare la compravendita con maggiore sicurezza, è possibile richiedere una consulenza a Gabetti.
FAQ sulla dichiarazione di conformità degli impianti
Le risposte alle domande più frequenti sulla dichiarazione di conformità degli impianti di un immobile.
La dichiarazione di conformità degli impianti è obbligatoria per vendere casa?
Non costituisce un requisito generale di validità della compravendita. Le condizioni degli impianti devono però essere chiarite per prevenire contestazioni.
Qual è la differenza tra DiCo e DiRi?
La DiCo certifica i lavori eseguiti dall'installatore, mentre la DiRi può sostituire una certificazione mancante per impianti precedenti al DM 37/2008, nei casi consentiti.
Cosa rischia il venditore senza certificazioni?
Se emergono difetti o dichiarazioni inesatte, il venditore può essere esposto a richieste di riduzione del prezzo o risarcimento, quando ne ricorrono i presupposti.