Contratto di comodato d’uso gratuito per la casa: registrazione, modello e agevolazioni
Il contratto di comodato d’uso gratuito per la casa è un accordo con cui il proprietario di un immobile concede a un’altra persona il diritto di utilizzarlo senza richiedere un canone, con l’obbligo di restituirlo secondo le condizioni concordate.
Disciplinato dall’articolo 1803 del Codice Civile, rappresenta una soluzione frequente tra familiari, soprattutto quando i genitori mettono un’abitazione a disposizione dei figli.
Per tutelare entrambe le parti è consigliabileformalizzare l’accordo per iscritto e procedere alla registrazione.
In presenza di specifici requisiti, il comodato consente inoltre di beneficiare di una riduzione del 50% della base imponibile IMU.
Cos’è il comodato d’uso gratuito: normativa e forma contrattuale
Il comodato d’uso gratuito immobiliare è regolato dagli articoli 1803-1812 del Codice Civile e coinvolge due soggetti:
comodante,cioè il proprietario, o altro soggetto legittimato, che concede l’immobile;
comodatario,ovvero chi riceve l’abitazione e si impegna a utilizzarla secondo gli accordi e a restituirla.
La caratteristica fondamentale è la gratuità: non è previsto un canone di affitto, anche se il comodatario può sostenere le spese legate all’utilizzo dell’abitazione.
Contratto verbale o scritto: quale scegliere?
Il comodato può essere concluso verbalmente oppure attraverso una scrittura privata.
La forma scritta è preferibile perché permette di specificare durata, modalità di utilizzo, ripartizione delle spese e condizioni di restituzione.
Un contratto registrato offre inoltre maggiori garanzie documentali e costituisce un requisito essenziale per accedere alle agevolazioni IMU previste dalla normativa.
Per approfondire il tema dell’IMU, ti suggeriamo di consultare il nostro approfondimento su come funziona e come si calcola.
Come registrare il contratto all’Agenzia delle Entrate: costi e procedura
La registrazione del contratto scritto deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula, presso l’Agenzia delle Entrate.
Procedura di registrazione
Per registrare un comodato immobiliare occorre:
- 1
predisporre il contratto, indicando le parti, i dati catastali dell’immobile e le condizioni concordate;
- 2
presentare la richiesta di registrazione attraverso il servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate oppure presso un ufficio territoriale;
- 3
versare l’imposta di registro e gli eventuali bolli dovuti;
- 4
conservare la ricevuta di registrazione insieme al contratto.
Per la registrazione autonoma si utilizza il modello RAP, mentre il modello RLI è destinato principalmente ai contratti di locazione e affitto.
Quanto costa registrare un comodato gratuito?
I principali costi sono:
200 eurodi imposta di registro fissa;
16 euro di imposta di bolloogni quattro facciate scritte e comunque ogni 100 righe, per ciascun esemplare soggetto a bollo.
Le modalità di pagamento dipendono dal canale utilizzato per la registrazione.
L’agevolazione IMU al 50%: requisiti per genitori e figli
Uno dei principali vantaggi del comodato familiare è la possibilità di ottenere una riduzione del 50% della base imponibile IMU.
L’agevolazione riguarda gli immobili concessi in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado, quindi genitori e figli, che li utilizzano come abitazione principale.
Requisiti per ottenere la riduzione
Per ottenere la riduzione del 50% della base imponibile IMU devono essere rispettate specifiche condizioni, ovvero:
il contratto deve essere registrato;
il comodatario deve utilizzare l’immobile come abitazione principale;
il comodante deve risiedere anagraficamente e dimorare abitualmente nello stesso Comune dell’immobile concesso;
il proprietario deve possedere una sola abitazione in Italia, oppure anche la propria abitazione principale nello stesso Comune;
gli immobili interessati non devono appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
La riduzione riguarda la base imponibile e non direttamente l’importo dell’imposta. È inoltre necessario verificare gli adempimenti dichiarativi IMU applicabili.
Ripartizione delle spese e restituzione dell’immobile
Definire le responsabilità economiche è fondamentale per prevenire controversie.
Generalmente, il comodatario sostiene le spese ordinarie necessarie all’utilizzo dell’immobile, come utenze e consumi.
Le spese straordinarie necessarie e urgenti possono invece essere rimborsate dal comodante secondo quanto previsto dall’articolo 1808 del Codice Civile.
Comodato a termine e comodato precario
La restituzione dell'immobile dipende dalla durata dell’accordo, come riassunto di seguito.
Comodato a tempo determinato:l’immobile deve essere restituito alla scadenza, salvo che sopravvenga un urgente e impreveduto bisogno del comodante.
Comodato precario:quando non è stabilito un termine né questo risulta dall’uso pattuito, il proprietario può richiedere la restituzione in qualsiasi momento, ai sensi dell’articolo 1810.
Cosa succede in caso di separazione del figlio?
Se l’immobile è destinato a casa familiare, un’eventuale separazione può complicarne la restituzione, soprattutto in presenza di figli minori.
L’assegnazione della casa familiare può incidere sul rapporto di comodato. È quindi opportuno valutare preventivamente le clausole contrattuali con un professionista.
Comodato d’uso gratuito e locazione: le differenze
Pur consentendo entrambi l’utilizzo di un immobile, comodato e locazione presentano differenze sostanziali.
Corrispettivo:il comodato è gratuito, mentre la locazione prevede un canone.
Fiscalità:il comodato non genera redditi da affitto; la locazione può essere soggetta a IRPEF o cedolare secca.
Registrazione:il comodato scritto è soggetto a registrazione; per le locazioni si applicano specifici obblighi e termini.
Durata:nel comodato dipende dagli accordi e dalla destinazione d’uso; nella locazione abitativa valgono anche le durate previste dalla legge.
IMU:il comodato familiare può beneficiare della riduzione del 50% della base imponibile, se ricorrono tutti i requisiti.
Un rimborso delle spese effettive non trasforma automaticamente il comodato in locazione. Un importo forfettario che costituisca un corrispettivo per l’utilizzo dell’immobile può invece mettere in discussione la gratuità.
Per scoprire di più su durata, disdetta, rinnovo e della cedolare secca, ti consigliamo di leggere il nostro articolo su come funziona il contratto di locazione 4+4.
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FAQ sul contratto di comodato d’uso gratuito
Le risposte alle domande più frequenti sul contratto di comodato d’uso gratuito per la casa.
Quanto costa registrare un contratto di comodato d’uso gratuito casa?
L’imposta di registro è pari a 200 euro, a cui si aggiunge l’eventuale imposta di bollo di 16 euro ogni quattro facciate o 100 righe, per ciascun esemplare soggetto a bollo.
Come funziona lo sconto IMU del 50% per la casa concessa al figlio?
La riduzione della base imponibile è riconosciuta quando il contratto è registrato e sono rispettati i requisiti relativi alla residenza, all’utilizzo dell’immobile e al patrimonio abitativo del proprietario.
Il proprietario può richiedere la restituzione prima della scadenza?
Sì, se sopravviene un bisogno urgente e impreveduto. Nel comodato precario, la restituzione può essere richiesta in qualsiasi momento.