Mansarda in Via Morandel, 14, Ville di Fiemme
Ville di Fiemme, abitato di Daiano, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti : in posizione panoramica, tranquilla e contornata dal bosco, godibile piano mansardato ben rifinito ed arredato, con caminetto, doppi servizi finestrati, piano soppalcato, poggiolo, cantina, posto auto coperto ed area esterna comune a verde.
UBICAZIONE: Comune di Ville di Fiemme, via per Campolin.
ZONA: Leggermente periferica, posta a circa 400 m dai Servizi, accessibile tramite una viabilità interna di valenza comunale.
Urbanisticamente l’area risulta per “ insediamenti abitativi esistenti di completamento tipo B1” di cui all’art.34 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G..
EDIFICIO: Complesso residenziale utilizzato prevalentemente come casa vacanza, costituito da due corpi di fabbrica, con quattro unità ciascuno, ultimato nell’anno 1982, sviluppato su vari livelli di piano, sprovvisto di ascensore, con locali di uso accessorio quali: posti auto coperti, cantine, depositi, centrale termica, oltre ad anditi e spazi scoperti esterni.
Urbanisticamente sull’immobile esistente sono consentiti tutti gli interventi, compresa la sostituzione edilizia, con ampliamento della superficie utile residenziale del 15% per una sola volta.
ALLOGGIO: Ubicato al V° e VI livello di piano, libero su tre fronti –sud/est, sud/ovest nord/ovest - con superficie interna di 93 mq, distribuita nei seguenti locali:
a V° livello: atrio, zona giorno con cottura, bagno e due camere;
a VI° livello : disimpegno, guardaroba, w.c e soppalco.
Classe Energetica “D” EPclasse 170,93 KWh/mq anno.
ACCESSORI: A piano terra: piazzale, transiti, spazio manovra e collegamenti interni di uso comune, posto auto coperto di uso esclusivo;
a II° piano: cantina esclusiva;c.termica e locale contatori di uso comune oltre a collegamenti esterni ed interni;
a V° piano: collegamenti esterni, ballatoio ed atrio d’ingresso di uso comune; terrazza, di uso esclusivo.
DOTAZIONI ed ALTRO: Alloggio dotato di impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, con contaore e produzione autonoma di acqua calda
sanitaria, m/o boiler elettrico, caminetto nel soggiorno, con divanetto ad angolo, panca e tavolo pranzo in legno sabbiato e cerato, angolo cottura completamente arredato e fornito di tutti gli elettrodomestici e pensili.
L’alloggio gode di buon isolamento, ottimo soleggiamento e superbe visuali sull’abitato sottostante, sulla vallata e sulla catena del Lagorai.
FINITURE: Pavimenti interni: in monocottura nella zona giorno in moquette nella zona notte e nel soppalco, in ceramica nei bagni;
rivestimenti interni: in intonaco del tipo rustico, in perlinati di legno e in piastrelle;
portoncino d’ingresso e porte interne in legno;
finestrature in legno massello munite di vetrocamera e persiane in legno trattato a mordente;
terrazza esterna con struttura portante, piano di calpestio e parapetti di protezione in legno;
bagno principale finestrato, dotato di sanitari, lavatrice e vasca, altro servizo nel soppalco con finestra a tetto, lavello e wc;
copertura con travatura del tetto in legno a vista, perlinato, isolazione, impermeabilizzazione, manto in tegole di cemento e lattoneria in lamiera zincata preverniciata.
