Case in vendita a Valfloriana, annunci immobiliari

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Sicina; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1200 m s.l.m, distante circa 20 km da Cavalese. Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiese parrocchiali di S. Floriano e San Filippo Neri. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Sicina e da una viabilità interna di livello locale-comunale nella Frazione. ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato ai piani superiori negli anni 1985/1990, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani primo, secondo e sottotetto e locali di uso accessorio: cantine e garage al piano terra. Urbanisticamente l’edificio ricompreso nella perimetrazione storica, risulta censito nella scheda n. 2, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’art. 36 delle vigenti Norme di Attuazione. UNITA’ Disposta al primo piano, libera su tre fronti: sud/est, sud/ovest ABITATIVA: e nord/ovest, presenta i seguenti locali: corridoio, cucina, bagno e 2 camere. A.P.E. classe G, Epgl 330,86 KWh/mq anno. ACCESSORI ed A piano terra: garage, cantina, scala per il piano superiore, anditi IMPIANTISTICA: esterni;cortile/ legnaia individuati dalla p.ed. 656/4 (pertinenza); a primo piano: poggiolo che contorna l’abitazione sui 3 fronti. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler a legna, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato; dispone di stufa economica in cucina e stufetta nel corridoio, entrambe funzionanti a legna. STRUTTURA Murature perimetrali e di spina in pietrame intonacate a liscio o e FINITURE : rustico, divisorie interne in laterizio, intonacate a liscio e tinteggiate o parzialmente rivestite in doghe di legno o piastrelle; solai del tipo a voltabotte, con pavimenti in battuto di cls e in ciottolato di porfido, nel garage e nella cantina, del tipo piano in muratura e legno a livello del piano abitativo, con pavimenti in linoleum e piastrelle; poggiolo e scala d’accesso in calcestruzzo armato, con piano di calpestio in battuto di cemento e parapetto di protezione in ferro a disegno semplice. portoncino d’ingresso all’abitazione in tamburato di legno con specchiature vetrate, altre porte interne in tamburato di formica; portone principale d’accesso al garage in lamiera verniciata, altra porta secondaria e porta della cantina; finestre in legno con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Impiantistica elettrica da rivedere ed adeguare, posta sopramalta nei locali accessori, sottomalta nell’abitazione. Unità abitativa allacciata alle reti comunali dell’acquedotto, delle acque bianche e nere e dell’utenza elettrica.

Valfloriana, Frazione Pozza, Val di Fiemme, Trentino Dolomiti: in casa storica di antiche origini, accessibile e ben esposta, 2 abitazioni in parte sistemate, con locali accessori uso cantina e soffitta, poggioli e godibile terreno esclusivo da utilizzare a parcheggio e verde. classi energetiche G EPclasse 284,85- 344,97 KWh/mq anno UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Pozza, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 800 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 Fr. Casatta e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente risulta compresa all’interno della perimetrazione storica con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. EDIFICIO: Di antica origine, in parte risanato nel corso dei primi anni ’80 del secolo scorso, costituito da un corpo di fabbrica, a pianta regolare, libero su tre fronti (nor/est, sud/est e sud/ovest), disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani I^ e II^ e locali accessori ai piani terra e terzo/sottotetto. Risulta censito nella scheda n. 7, soggetto a “risanamento conservativo con sopraelevazione” di cui agli artt. 35 e 39 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. ALLOGGI: Ubicati ai piani I^ e II^, ciascuno con proprio esclusivo accesso esterno tramite l’andito comune o il poggiolo, distribuiti nei seguenti locali : a I^ piano: disimpegno, bagno, soggiorno, cucina, ripostiglio e 3 camere, per complessivi 64 mq, di classe energetica “G” EPclasse 344,97 KWh/mq anno; a II^ piano: disimpegno, bagno, cucina, soggiorno, 2 ripostigli e 2 camere, per complessivi 74 mq, di classe energetica “G” Epclasse 284,85 KWh/mq anno. ACCESSORI ed A piano terra: 3 cantine esclusive, transito e disbrigo comuni; IMPIANTISTICA: a I^piano: scale e anditi esclusivi, lotto di terreno individuato dalle pp.ff. 710/1-710/2 destinato ad orto/parcheggio; a II^piano: scale e poggiolo; a III^piano: soffitte e disbrigo di uso esclusivo. Gli alloggi, privi di un impianto centralizzato di riscaldamento, risultano dotati di canne fumarie, allacciati alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura ed elettricità; in loco risulta la predisposizione di un bocchettone per l’allaccio alla rete del metano. FINITURE: Pavimenti in linoleum e piastrelle;rivestimenti interni in into-naco del tipo lisci/civile, in piastrelle nei bagni; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in legno/formica;finestre in legno verniciato a battente unico, con vetrocamera o doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato; Tetto con struttura portante e tavolato in legno, guaina isolante e manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria costituita da (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera zincata preverniciata.

Valfloriana, frazione Dorà, Val di Fiemme, Trentino: In un tranquillo contesto storico, casetta unifamiliare recentemente sistemata ed ammodernata, con caratteristica stube in legno (boiserie), bagno finestrato, due camere, poggioli e godibili locali accessori. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Dorà; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1100 m s.l.m, distante circa 18 km da Cavalese. Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, quindi dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Villaggio I.S ed a seguire dalla strada comunale fino a Dorà. ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine (anno 1824 come da targa presente in facciata ovest), costituito da un unico corpo di fabbrica, ristrutturato negli anni ’70, ammodernato e sistemato nell’anno 2009, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani rialzato e primo, locali accessori uso cantina/deposito e soffitta, ai piani seminterrato e sottotetto. Urbanisticamente l’edificio è soggetto ad interventi di “ristrutturazione edilizia”, art. 36 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso senza ampliamento volumetrico. UNITA’ Disposta in duplex, ai piani rialzato e primo, libera sui quattro ABITATIVA: fronti, composta dai seguenti locali: -a piano rialzato: zona giorno con ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno; a primo piano: zona notte con ampio disbrigo e due stanze. Classe energetica G Epgl 399,42 KWh/mq anno ACCESSORI ed -A piano seminterrato: tre locali uso cantina/deposito; IMPIANTISTICA: - a piano rialzato: poggiolo sul lato ovest e caratteristico soggiorno completamente rivestito in doghe di legno; - a primo piano: piccolo poggiolo sul lato est, caminetto nel locale disbrigo e stanza rivestita in legno; - a piano sottotetto: locale soffitta su tutta l’estensione della casa. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler elettrico, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato FINITURE: - Pavimenti dell’abitazione: in linoleum ed in piastrelle; nei locali accessori: in lastre di porfido, doghe di legno e battuto di cls; - rivestimenti esterni in intonaco del tipo civile con abbassamenti in lastre di porfido; - rivestimenti interni: in intonaco liscio/rustico, piastrelle, carta parati, doghe o perlinati di legno; - portoncino d’ingresso in legno massello con blindatura, porte interne in legno massello a specchiature piene, finestre in legno massello a doppio battente e doppi vetri, munite di nuove persiane in legno; - tetto completamente rifatto, con struttura portante e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante e manto di copertura in tegole/coppo di cemento, lattoneria in lamiera zincata preverniciata.

Casa indipendente con 2 unità abitative, locali accessori e verde. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, Frazione Casatta, località della Bassa Valle di Fiemme, posta ad altitudine di circa 840 mslm., in sinistra orografica del torrente Avisio, distante 12 km dagli impianti di risalita del Cermis e 14 Km da Cavalese. ACCESSIBILITA’: Garantita dalla strada provinciale n. 71 Fersina-Avisio fino alla progressiva chilometrica 33,40 Fr. Casatta e quindi da una viabilità interna di valenza comunale. ZONA: Urbanisticamente compresa in “ aree agricole secondarie E2 “ parzialmente soggette a “fascia di rispetto cimiteriale”, di cui agli articoli 57 e 89 delle vigenti Norme di Attuazione. EDIFICIO: Costruito nel corso dell’ anno 1965, costituito da un unico corpo di fabbrica, a pianta rettangolare semiregolare, disposto su quattro piani, con abitazioni ai piani I^ e II^ e locali accessori ai piani terra e sottotetto. A termini dell’art. 57 comma 6 per gli edifici esistenti diversi da quelli ad indirizzo agricolo è consentito un ampliamento nella misura max del 20% della SUN esistente all’entrata in vigore delle presenti norme al fine esclusivo di garantirne la funzionalità. A termini dell’art. 57 comma 7 negli edifici esistenti aventi destinazione prevalentemente residenziale, in alternativa a quanto stabilito dal prec.te comma 6 è consentito rendere abitabile il sottotetto anche con eventuale sopraelevazione dell’imposta nel rispetto delle modalità di cui all’art.47. ALLOGGI: Ubicati ai piani I^ e II^, il primo libero sui tre fronti, il secondo sui 4 i fronti, accessibili da giroscala comune interno, risultano di superficie pari a 71 mq e costituiti dai seguenti locali :disimpegno, bagno, soggiorno, cucina e 3 camere; con le classi energetiche di seguito indicate: - abitazione al I^ piano “F” EPclasse 230,98 KWh/mq/a; - abitazione al II^piano “G” EPclasse 316,26 KWh/mq/a. ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: - A piano terra: 5 cantine esclusive, disbrigo comune e verde; - a I^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a II^piano: giroscala comune e 2 balconi di uso esclusivo; - a III^piano: giroscala comune e sottotetto sull’intera superficie. Gli alloggi, dotati di singoli impianti di riscaldamento a gasolio, con caldaie da sostituire e riconvertire, presentano canne fumarie e sono allacciati alle utenze pubbliche di acquedotto, fognatura ed elettricità; risulta in loco la predisposizione di un bocchettone per l’allaccio al metano. FINITURE: Pavimenti in legno e piastrelle; rivestimenti in intonaco del tipo liscio/civile, in piastrelle e in perlinati di legno; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, porte interne in formica; finestre in legno verniciato a 2 battenti, con doppi vetri, munite di persiane in legno verniciato. Tetto con struttura portante e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante, manto di copertura e lattoneria (frontalini, converse, canali di gronda e pluviali) in lamiera.