Edificio Direzionale in VIA SAN LEONARDO 190/192, Salerno (SA)

L’immobile è situato in Via San Leonardo, nel cuore della zona commerciale/industriale di Salerno. La zona, che si estende in un'area compresa tra la città di Salerno e le vicine aree comunali, è situata lungo l'autostrada A3 (Salerno-Reggio Calabria) e vicino alla tangenziale di Salerno, che la collega agevolmente con il Porto di Salerno e con altre principali arterie stradali. La zona è un hub dinamico e strategico per l'economia locale, con infrastrutture eccellenti e una varietà di settori produttivi. La sua posizione geografica favorevole e i numerosi servizi disponibili la rendono un'area attraente per le aziende che cercano di stabilire o espandere le proprie attività nel Sud Italia. L’area è ben servita anche dalla rete ferroviaria. Il fabbricato adibito ad uso uffici si sviluppa su quattro livelli, offrendo un ambiente di lavoro moderno e funzionale. Recentemente ristrutturato con interventi di efficientamento energetico e la sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale/estiva, l’edificio è stato ulteriormente arricchito con l’installazione di un impianto domotico all’avanguardia. Piano Seminterrato: Con una superficie lorda di circa 351 mq, questo livello è ideale per un archivio spazioso e ben organizzato. Piano Terra: Comprende 187 mq di uffici moderni e funzionali, oltre a 158 mq destinati a parcheggio, offrendo comode soluzioni per il personale e i visitatori. Primo Piano: 197 mq di spazi ufficio, perfetti per team dinamici e in crescita. Secondo Piano: Con una superficie lorda di 178 mq, questo piano è ottimo per uffici dirigenziali o sale riunioni. Le altezze interne nette dei piani sono di circa 3,00 metri, garantendo un'ampia luminosità e una piacevole sensazione di spazio. L’immobile si trova in una zona classificata nel P.R.G. come “Zona B a prevalente destinazione residenziale già edificata”. Costruito prima del 1 settembre 1967, l'edificio ha subito importanti ristrutturazioni nel corso degli anni, inclusi interventi strutturali e autorizzazioni per ampliamenti e cambi di destinazione urbanistica. Gli interventi di ristrutturazione più recenti hanno incluso: efficientamento energetico, impianto di climatizzazione moderno impianto domotico, gli infissi, in parte a telaio metallico e in parte a telaio in PVC, con vetri singoli e vetrocamera, garantiscono isolamento acustico e termico