Villa in Vicolo Del Conte 70, Roma (RM)

Nel cuore verde della Valle dei Casali, a breve distanza dal centro di Roma, sorge un esclusivo complesso di nuova costruzione composto da sole 7 unità abitative. La consegna è prevista per Gennaio 2026. Il progetto si distingue per l'architettura moderna in cortina, l'altissima efficienza energetica e l'integrazione con la natura. Le Tipologie Abitative - Il complesso offre due soluzioni principali, entrambe distribuite su tre livelli: -VILLA T (235 mq - da € 860.000): -Piano Rialzato: Area living luminosa con vetrate panoramiche, cucina a vista, terrazza perimetrale su tre lati. Zona notte con camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato. -Piano Primo: Suite con bagno privato, ampia terrazza (40 mq) e tetto giardino. -Piano Seminterrato: Sala hobby, bagno, locale tecnico e garage doppio con colonnina di ricarica. -Esterni: Giardino privato di circa 400 mq. -VILLA Q (317 mq - da € 1.060.000): -Piano Rialzato: Doppia zona giorno, cucina a vista, accesso alla terrazza. Zona notte con camera padronale e bagno en suite, due ampie camere singole e secondo bagno. -Piano Primo: Camera con bagno, terrazza (30 mq) e solarium/tetto giardino. -Piano Seminterrato: Grande sala hobby, lavanderia, bagno e garage doppio con ricarica elettrica. -Esterni: Giardino privato di circa 600 mq. -Innovazione Tecnica e Sostenibilità (Classe A4 nZEB) -Le ville sono progettate come edifici a energia quasi zero, garantendo costi di gestione minimi: -Energia: Impianto fotovoltaico da 6 KW con batterie di accumulo da 12 KW. -Comfort Termico: Riscaldamento/raffrescamento ad aria e Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) integrata nei controtelai termoisolanti. -Domotica: Gestione intelligente dell'abitazione ("Smart Home"). -Risorse: Sistema di recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione. -Finiture di Pregio e Materiali -Infissi: Legno di rovere con doppi vetri e serrande motorizzate in alluminio coibentato. -Rivestimenti: Ceramiche di alta gamma (Marazzi, Caesar, Imola) e rubinetterie Hansgrohe. -Sicurezza: Porte blindate Dierre. -Esclusivi Servizi Condominiali e Benefit -Il complesso vanta un'area comune di 1.500 mq che include: -Orti Urbani Esclusivi: Ad ogni villa è assegnato un orto di 80 mq ad uso privato, recintato e dotato di casotto per attrezzi e punto acqua. -Area Giochi: Spazio dedicato ai bambini. -Posti auto: Possibilità di acquisto separato per posti scoperti aggiuntivi. -Posizione e Vantaggi Fiscali -Location: Zona strategica vicina a servizi essenziali (scuole, università, farmacie) e ben collegata al centro tramite linee autobus. -Detrazioni: Possibilità di recuperare € 48.000 in 10 anni (detrazione 50% su massimale di € 96.000) grazie alle agevolazioni fiscali vigenti per gli acquisti entro il 31/12/2025. Per maggiori informazioni, per visionare il progetto della Villa T o della variante Villa Q: Tel: 06.27.53.829 Cell: 392.08.76.185 Progetto completo e capitolato: www.simotti.org/lavori/vicolo-del-conte-70/?La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.