Negozio in Viale Pordenone 58, Portogruaro (VE)

Rif. 91 PORTOGRUARO - LOCALE COMMERCIALE ED APPARTAMENTO IN POSIZIONE STRATEGICA. A ridosso dell’uscita autostradale e a pochi minuti dai centri commerciali della zona, proponiamo in vendita esclusiva la proprietà dei muri di un locale commerciale attualmente locato ed ospitante un’attività di ristorazione, con magazzini annessi ed appartamento al primo piano con ampio sottotetto. L’immobile, da sempre punto di riferimento nel panorama della ristorazione locale dispone di un’ampia area parcheggio antistante l’edificio mentre lo spazio esterno di pertinenza offre la possibilità di allestire tavoli all’aperto o di organizzare eventi ed attività di intrattenimento. L’ingresso principale conduce direttamente al cuore dell’attività: un ampio spazio con bancone bar e zona accoglienza clienti. Alle spalle del bar si trovano pratici ripostigli di servizio, collegati direttamente con le aree operative. L’area ristorazione si sviluppa in una doppia sala da pranzo, dotata di una pergola coperta esterna attualmente adibita a zona giochi, ma facilmente convertibile per creare ulteriori coperti. La zona cucina, ampia e ben organizzata, comprende un ambiente operativo principale, una dispensa separata e un ulteriore vano deposito. Completano la struttura doppi servizi igienici di generose dimensioni. Al piano terra si trovano inoltre due magazzini indipendenti, utili come depositi, laboratori o locali tecnici. Al primo piano è presente un appartamento con accesso esterno indipendente che necessita di una completa ristrutturazione: zona giorno e cucina abitabile separate, tre ampie camere matrimoniali, bagno ed accesso al sottotetto, un volume importante convertibile secondo le proprie esigenze. Ulteriore punto di forza è rappresentato dalla porzione retrostante del lotto, di circa 600mq ed attualmente adibita a giardino che può essere riconvertita in un ampio parcheggio o per progetti di più ampio respiro. In sintesi, si tratta di una proprietà unica, capace di rispondere a più esigenze: uno spazio commerciale già noto nella zona e dal grande potenziale e visibilità, ampi magazzini, spazi esterni sfruttabili e un appartamento da personalizzare secondo le proprie necessità o per gestire anche un’attività ricettiva. In sintesi: 2100mq - Lotto sul quale sorge l’immobile; 365mq - Bar, sale da pranzo, servizi igienici, cucine, depositi ed ulteriore pergola coperta di 50mq; 70mq - Magazzini esterni indipendenti; 130mq - Appartamento al primo piano con sottotetto di ulteriori 130mq.