Villa in località ronconali snc, Monte Argentario (GR)

PORTO SANTO STEFANO – località Ronconali immersa in un paesaggio integro e selvaggio, con affaccio in profondità sulle colline sottostanti e dove, dall’alto, si intravede il centro abitato di Porto S. Stefano ed il mare, si offre la possibilità di rilevare questo accogliente villino con grande terrazza panoramica, arredato per vivere all’aperto. L’accesso alla proprietà è attraverso una breve strada sterrata che serve solamente quattro unità abitative. Dotata di due ingressi separati, il primo cancello conduce direttamente al garage, che permette di arrivare al piano senza incontrare scale; l’altro ingresso è tramite il secondo cancello, che permette di parcheggiare all’esterno ed all’interno almeno due automobili, e che permette di accedere alla terrazza salendo pochi gradini. La terrazza è ampia, circondata dal verde ed in parte riparata da una pergotenda moderna e dotata di illuminazione per la sera; la terrazza prosegue con un altro spazio, più piccolo, ombreggiato da una seconda pergotenda che protegge la sala da pranzo esterna. Questa zona è dotata di lavello esterno, piano di lavoro in muratura, barbecue e forno a legna, per garantire piacevoli momenti in compagnia. Tutto intorno, circa 8.000 mq di terreno a gradoni che comprende anche 80 piante di ulivo. Il villino è disposto su un unico livello: un luminoso soggiorno si apre dalla terrazza, ed include anche un camino ad angolo; dal soggiorno si accede alla cucina, illuminata da un importante lucernario-finestra, che include anche una piccola grotta naturale dentro alla quale è stata sistemata una piccola cantina. Proseguendo, troviamo un bagno con doccia, dotato di finestra, ed una camera da letto doppia con porta-finestra che esce nella terrazza. La seconda camera da letto è la camera padronale, dotata di bagno interno con doccia e finestra. La casa non è dotata di impianto di climatizzazione, essendo molto fresca e ventilata, ma è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, attualmente ancora alimentato dalla caldaia a gasolio, ma predisposto per essere convertito a gas GPL. Le ville in campagna normalmente non sono allacciate all’acquedotto pubblico. Questa proprietà è dotata di grandi cisterne per la raccolta di acqua, per 20.000 litri. E’ organizzato anche un impianto di raccolta dell’acqua piovana, ed un sistema di pompaggio dell’acqua dalle cisterne all’abitazione, che riceve anche l’acqua per caduta. Il villino è stato completamente rimodernato circa 20 anni fa ed è in perfetto stato di manutenzione. Poco più avanti rispetto alla terrazza, troviamo un piccolo magazzino indipendente, diviso in tre reparti. Inoltre, il garage è un ambiente ampio che permette di parcheggiare sia all’interno che all’esterno. Misure: - villino mq 93 lordi - garage mq 30 lordi - Terrazza mq 170 circa - terreno 8.175 mq La metratura commerciale è circa 130 mq oltre al terreno