Villa in Via Appia Nuova SNC, Frattocchie (RM)

Sulla storica Via Appia, in una delle aree più richieste e comode per raggiungere Roma, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande prestigio, oltre 425 mq immersi in un parco privato di circa 3.000 mq. L’accesso è protetto da una splendida pineta che separa la proprietà dalla strada, regalando fin da subito una sensazione di tranquillità e riservatezza difficile da trovare nella zona. La villa si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra e uno parzialmente seminterrato. Il giardino è impreziosito da piante ornamentali e alberi da frutto, offrendo ampi spazi ideali per momenti di relax e convivialità. Al piano terra, un elegante ingresso con ampie vetrate affacciate sul verde introduce a una zona giorno ampia e luminosa, dove il doppio salone con camino e la sala da pranzo convivono in un’atmosfera raffinata. La cucina in muratura con barbecue e forno a legna è un ambiente di carattere, pensato per chi ama vivere la casa e intrattenere. A completare il piano una comoda camera, due bagni, lo studio, il tinello e la lavanderia, ambienti che rendono questo livello estremamente funzionale per la vita quotidiana. Il primo piano è dedicato alla tranquillità della famiglia, con quattro camere da letto generose e due bagni che garantiscono comfort e privacy a ogni componente. Il piano seminterrato, completamente autonomo rispetto al resto della villa, ospita un salone con camino, sala da pranzo con cucina a vista, una camera matrimoniale, locale lavanderia, due bagni e un giardino di pertinenza esclusiva. L’indipendenza dell’accesso e degli impianti rende questo livello ideale come unità separata da mettere a reddito, rendendo la proprietà in parte autosufficiente dal punto di vista economico. In alternativa può essere facilmente riannesso ai piani principali tramite la riapertura della scala interna. La proprietà è circondata da intercapedine ed è dotata di cantina, locale tecnico, impianto fotovoltaico da 6 kW con scambio sul posto, pannelli solari per l’acqua calda, impianto di condizionamento in tutti gli ambienti, riscaldamento GPL, impianto di irrigazione e sistema di allarme interno ed esterno. La villa è stata oggetto di importanti interventi tra cui il rifacimento completo di tre bagni (ciascuno con boiler elettrico), la completa autonomia dell’appartamento al piano seminterrato (ingresso, giardino e impianti), il nuovo impianto di riscaldamento con caldaie a condensazione, la sostituzione dei bomboloni GPL con relative pratiche SCIA e la sostituzione dei condizionatori del primo piano e della cucina. Questa villa è la scelta ideale per chi desidera una residenza immersa nel verde, silenziosa, protetta e al tempo stesso perfettamente collegata con Roma. Una proprietà raffinata, versatile e ricca di potenzialità, capace di accogliere con stile la vita quotidiana di una famiglia o di offrire soluzioni abitative multiple in un contesto davvero esclusivo.