Villa in Via Lodorina 1, Erba (CO)

Erba (Frazione Buccinigo): Villa Singola Bifamiliare con Giardino Pianeggiante, Box e Due Unità Indipendenti In posizione tranquilla e perfettamente esposta al sole nella ricercata frazione di Buccinigo ad Erba, proponiamo in vendita una villa singola bifamiliare, mantenuta in condizioni impeccabili e caratterizzata da spazi generosi e straordinaria luminosità. La proprietà costituisce la soluzione ideale per due nuclei familiari (genitori e figli, oppure due fratelli) che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria autonomia: gli appartamenti sono completamente indipendenti tra loro, dotati di ingressi riservati e impianti termoautonomi separati e sezionati. La location unisce la tranquillità della zona residenziale alla comodità di tutti i servizi quotidiani: scuole, farmacia, negozi e servizi di prima necessità sono raggiungibili a brevissima distanza, oltre ad essere comodissima con le linee autobus per Como, Lecco, Cantù e centro Erba. Distribuzione degli Spazi Interni Piano Terra — Veranda e Spazi Accessori: L'ingresso principale accoglie in una spettacolare veranda illuminata da ampie vetrate, un perfetto ambiente open-space pluriuso (zona relax, studio o giardino d'inverno). Sul retro si sviluppano locali accessori di grande utilità: ampia zona sgombero, grande lavanderia, locale caldaia e magazzino. Primo Piano — Prima Unità Abitativa: Appartamento di ampia metratura e molto luminoso, composto da un accogliente soggiorno con balcone, spaziosa cucina abitabile, disimpegno, due grandi camere da letto e bagno. Questo livello gode del valore aggiunto di uscite dirette verso il giardino. Secondo Piano — Seconda Unità Abitativa (Interamente Ristrutturata): Piano completamente rimesso a nuovo e inondato di luce naturale, composto da un grande soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, doppi servizi e due balconi con piacevole vista panoramica. Il Giardino Privato e le Pertinenze Oasi Verde Pianeggiante: La villa è abbracciata da un incantevole giardino privato totalmente pianeggiante, piantumato con cura e impreziosito da un caratteristico laghetto con pesci rossi. Terrazza e Vivibilità Esterna: Ampi spazi esterni ideali per cene all'aperto e momenti di relax in totale riservatezza. Autorimessa: Completano la proprietà due comodi box auto posti al piano terra. Comfort, Manutenzione e Dati Tecnici Stato dell'immobile: Ottimo stato manutentivo generale con tetto completamente rifatto a nuovo nel 2012. Isolamento e Serramenti: Finestre con doppio infisso per un eccellente isolamento termico e acustico. Impianti: Autonomi, sezionati e totalmente separati per ciascun appartamento. Prezzo di richiesta: € 395.000 (Trattabili — Vero affare per metratura, indipendenza e caratteristiche) Classe Energetica: G (IPE 200,40 kWh/m²a) I Punti di Forza dell'Immobile Totale Indipendenza: Due appartamenti autonomi sia negli ingressi che negli impianti. Ambienti Caldi e Luminosi: Esposizione solare ottimale e grandi aperture verso il verde. Servizi e Mezzi Sotto Casa: Scuole e farmacia vicine; bus diretti per Como, Lecco, Cantù ed Erba centro. Giardino Pianeggiante e Tetto Nuovo: Spazio esterno unico e struttura dell'immobile già rinnovata. Info e Appuntamenti Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo personalizzato: Michela Aurelio — Consulente & Agente Immobiliare Gabetti Erba Cell / WhatsApp: 346 7562442 Ufficio: 031 611966