Negozio in via vallassina snc, Erba (CO)

Grande Visibilità sulla SS Nuova Vallassina: Spazio Commerciale/Direzionale di 320 mq con Parcheggi Privati - Ottimo Stato, Disponibile Subito Al confine tra Erba e Merone, in posizione strategica direttamente sulla SS Nuova Vallassina, proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale/direzionale di 320 mq complessivi, caratterizzato da un'eccezionale visibilità grazie alle ampie vetrate affacciate su una strada di forte passaggio automobilistico. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, ottimamente rifinito e pronto all'uso, con tutti gli impianti perfettamente funzionanti. COMPOSIZIONE INTERNA (Spazi modulabili e frazionabili): Attualmente la superficie è distribuita in modo ottimale per garantire funzionalità e privacy, ma la pianta regolare consente di frazionare l'immobile o ridistribuire gli ambienti in base alle proprie esigenze: • Elegante e spaziosa area reception / accoglienza clienti. • N. 8 uffici indipendenti ideali per professionisti o sale visite. • Direzione amministrativa riservata. • Ampia sala riunioni per meeting e attività di rappresentanza. • Locale tecnico dedicato. • N. 2 servizi igienici completi di disimpegno. DOTAZIONI TECNICHE E COMFORT: • Impianto di riscaldamento autonomo. • Impianto di climatizzazione con pompe di calore (aria calda/fredda). • Sistema antifurto volumetrico e perimetrale già installato. • Ampio cortile antistante con n. 6 posti auto di proprietà esclusiva inclusi. MASSIMA VERSATILITÀ D'USO: Grazie alla disposizione e alla posizione strategica, la struttura rappresenta la soluzione ideale per: • Studi medici associati, poliambulatori o centri fisioterapici. • Studi di architettura, ingegneria o uffici di rappresentanza aziendale. • Spazi di co-working moderni e condivisi. • Centri fitness personalizzati, palestre, scuole di danza o studi yoga. • Qualsiasi attività commerciale o terziaria che necessiti di forte visibilità e facilità di parcheggio. CONDIZIONI DI VENDITA: L'immobile è disponibile subito. Si valuta anche l'interessante formula di Affitto con riscatto (Rent-to-Buy), ideale per pianificare l'investimento in totale serenità. PREZZO RIBASSATO: Euro 280.000 Nota: Le immagini rendering inserite nell'annuncio mostrano una simulazione realistica di come i locali possono essere arredati e trasformati in base alle diverse tipologie di attività (studio medico, palestra, studio di architettura, sala riunioni). DATI TECNICI: • Classe Energetica: "B" • IPE: 337,18 kWh/mq anno PER INFORMAZIONI E VISITE: GABETTI ERBA • Alessandro Sasso: 335 6523662 • Michela Aurelio: 346 7562442 Non perdere questa straordinaria opportunità per il tuo business. Contattaci subito per fissare un appuntamento sul posto!