Terreno in Via Magnanelli, Casalecchio di Reno (BO)

Il lotto è un importante terreno edificabile situato a Casalecchio di Reno nel primo hinterland industriale bolognese. La posizione strategica della Provincia di Bologna quale più importante crocevia tra nord e sud Italia, è favorita dallo sviluppo di importanti reti di comunicazione stradali e ferroviari che agevolano il sempre crescente scambio commerciale tra nord e sud. Situata al centro della Regione Emilia-Romagna, l’area della provincia di Bologna si estende su una superficie di 3.700 kmq e comprende 60 Comuni. La Via Emilia, rappresenta quindi un punto di riferimento geografico ed economico regionale di fondamentale importanza, in quanto costituisce la direttrice più importante del territorio, lungo la quale si è sviluppata la concentrazione produttiva e dei maggiori insediamenti abitativi. Il lotto è inserito in un contesto altamente strategico per la sua ubicazione in un territorio di pregio, vicinissimo all’ingresso autostradale ed alla tangenziale, a pochi chilometri dall’aeroporto. La destinazione d’uso si compone da due differenti indirizzi integrabili tra di loro, suddivisi tra Direzionale e Produttivo ed identificabili con le seguenti superfici: - Direzionale di mq. 3.000 complessivi circa (mq 1000 di superficie coperta per piano con una S.C. totale appunto di mq. 3000). - Produttivo per mc. 25.260 su 3 piani suddivisi su mq. 1900 per piano circa. Il lotto è attorniato da moltissime realtà produttive e per questo si rende particolarmente interessante per chi volesse estendersi o insediarsi in un contesto comodo, particolarmente attivo e di grande visibilità. La sua ubicazione è in un territorio ricco di attività industriali e commerciali quali: Ikea, Leroy Merlin, Unipol Arena, Carrefour, Virgin, Centro Commerciale Meridiana, Esselunga, Nike, Cineca. La visibilità commerciale è di grande rilevanza confinando direttamente con il fronte autostradale in uno dei tratti ad altissima viabilità.