Appartamento in Viale Filopanti 4, Bologna (BO)

Bologna – Viale Quirico Filopanti | Esclusivo Open Space Ristrutturato al 4° Piano con Ascensore All’altezza di Porta San Donato, in una delle posizioni più ricercate e comode della prima circonvallazione bolognese, proponiamo un ampio monolocale situato al quarto piano di un curato stabile servito da comodo ascensore. L’immobile, attualmente oggetto di un completo e accurato intervento di frazionamento, verrà consegnato a fine dicembre 2026 interamente ristrutturato a nuovo con finiture da capitolato contemporanee e di qualità. Varcata la soglia, l’abitazione accoglie in un ambiente principale di quasi 30 mq, valorizzato dal calore del parquet posato a pavimento, che dona continuità visiva e un'impronta accogliente e sofisticata a tutto lo spazio. Le dimensioni generose consentono di organizzare con naturalezza una confortevole zona giorno con cucina a vista e un'area notte riservata e funzionale. A caratterizzare l’ambiente è la sua eccezionale luminosità: grazie al piano alto e alla presenza di ben tre punti luce, la stanza gode di un’irradiazione naturale costante lungo tutto l’arco della giornata e di un piacevole affaccio aperto. La proprietà si completa con un pratico disimpegno/antibagno e un bagno rifinito con rivestimenti in toni neutri e moderni, sanitari sospesi e box doccia a filo pavimento. L'intervento prevede il rifacimento totale degli impianti (idrico ed elettrico) certificati a norma di legge, nuovi serramenti ad alte prestazioni di isolamento termo-acustico e la predisposizione di impianto di pompa di calore per il perfetto comfort in ogni stagione. Il riscaldamento è di tipo centralizzato, già dotato di valvole termostatiche e contacalorie per gestire e monitorare i consumi in maniera autonoma ed efficiente. La posizione è strategica: situato appena fuori dalla ZTL e con i collegamenti dei mezzi pubblici sotto casa, l'appartamento consente di raggiungere a piedi il Policlinico Sant'Orsola-Malpighi e la cittadella universitaria di Via Zamboni e Piazza Verdi in soli 8 minuti (circa 600 metri). Il cuore del centro storico, con le Due Torri e Piazza Maggiore, dista circa 15 minuti di passeggiata, mentre la stazione di Bologna Centrale è raggiungibile in circa 1,6 km. Una soluzione “chiavi in mano” moderna e senza pensieri di cantiere: perfetta sia come prima casa o comodo punto d'appoggio in città, sia come investimento ad altissima redditività grazie alla costante richiesta di locazione nella zona. Possibilità di acquistare pertinenze (cantina o garage). Per maggiori informazioni o per fissare una visita contatattare l'agenzia Gabetti Savena, che sarà lieta di fornirvi il supporto necessario.