Villa in Via Pramartino 24/C, San Pietro Val Lemina (TO)

SAN PIETRO VAL LEMINA – VILLA INDIPENDENTE DI RAPPRESENTANZA CON VISTA PANORAMICA PORTICATO COPERTO E GIARDINO. Nel cuore di una delle zone più stabili e ambite del tessuto residenziale pinerolese, proponiamo in vendita prestigiosa villa indipendente, contraddistinta da ampia metratura, spiccata funzionalità e affacci panoramici di rara qualità. Immersa in un contesto esclusivamente composto da ville, in un quartiere che da decenni costituisce una garanzia in termini di vivibilità e tenuta del valore immobiliare, la proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 400 mq. La distribuzione degli spazi interni consente un’eventuale suddivisione in due unità abitative, senza comprometterne l’unitarietà architettonica. PIANO TERRENO – L’ELEGANZA DELL’ABITARE QUOTIDIANO L’ingresso principale si apre su un’area giorno di rappresentanza, composta da un soggiorno doppio con zona pranzo e area relax, ampiamente finestrato e affacciato sul giardino privato. Un raffinato porticato coperto su tre lati funge da naturale prolungamento della casa verso l’esterno, offrendo spazi vivibili in ogni stagione, perfetti per accogliere ospiti o per momenti di quiete all’aria aperta. Completano il piano: • Salotto/studio riservato, ideale anche come ambiente professionale • Cucina abitabile di generose dimensioni, ben organizzata • Quattro camere da letto, tutte ben disimpegnate • Due bagni finestrati PIANO PRIMO – ZONA NOTTE SECONDARIA E SPAZI DI SUPPORTO Il livello superiore accoglie: • Tre ulteriori camere da letto • Un terzo servizio • Ampio sottotetto grezzo, non abitabile, ma utile come deposito o potenziale area tecnica Tale piano si presta con flessibilità ad ospitare familiari, collaboratori domestici, ospiti oppure ad essere destinato a studio professionale o ambienti lavorativi, garantendo piena indipendenza rispetto alla zona giorno principale. PIANO INTERRATO – SERVIZI, FUNZIONALITÀ E AMBIENTI ACCESSORI Completano la villa: • Locale caldaia • Bagno di servizio • Autorimessa di ampia metratura, in parte adibita a tavernetta • Doppia cantina, perfetta come archivio, dispensa o locale hobby Un piano interrato ben strutturato, pensato per offrire praticità quotidiana e valorizzare anche gli spazi accessori, troppo spesso trascurati in abitazioni di pari livello. STATO DI MANUTENZIONE E PROSPETTIVE DI VALORIZZAZIONE La villa, edificata negli anni ’80 con criteri costruttivi solidi e materiali coerenti con l’epoca, si presenta in buono stato di conservazione e risulta immediatamente fruibile. Grazie alla favorevole esposizione solare e alla distribuzione razionale degli ambienti, ogni piano risulta luminoso e ben ventilato. Sono possibili interventi di aggiornamento per chi desiderasse adeguare l’immobile a standard contemporanei, valorizzandone ulteriormente la metratura e l’impianto architettonico. Classe energetica “g” PREZZO DI RICHIESTA: € 310.000 Documentazione tecnica completa e visite disponibili su appuntamento. Contesto di sicuro interesse per famiglie, professionisti alla ricerca di una soluzione solida, rappresentativa e adattabile a molteplici esigenze abitative e operative.