Appartamento a Capriana, VIA XIII NOVEMBRE, 12
Capriana, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti:
In zona residenziale, aperta, soleggiata e di facile accesso, luminosa abitazione al primo piano, con 3 camere, 2 servizi, poggiolo e ripostiglio, dotata di riscaldamento autonomo.
UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Capriana, abitato omonimo, compreso nella Comunità C1 della Valle di Fiemme (Tn), collocato in destra orografica del torrente Avisio, tra i Comuni di Grauno e Castello-Molina di Fiemme. Posto ad altitudine di 1.007 m s.l.m., risulta provvisto di piccoli negozi, dei Servizi di
base, delle scuole d’infanzia ed elementari, di sportelli postale e bancario; è raggiungibile attraverso una efficiente e scorrevole viabilità di valenza provinciale, definita dalla ex strada statale n. 612 della Valle di Cembra e dalla strada provinciale n. 51.
ZONA:Centrale, di comodo e facile accesso, contraddistinto da un edificato dei primi anni ‘50 del secolo scorso compresa nel perimetro delle urbanizzazioni in “zona per insediamenti di edilizia mista densa”.
IMMOBILE: Di antica origine – ante 1967 - costituito da due corpi di fabbrica, a base rettangolare, uniti dal giroscala interno comune, liberi sui quattro fronti, disposti:
a) il corpo principale su cinque livelli di piano, con locali accessori uso
cantina, garages al piano terra, 1 unità abitativa e locale deposito a I^ piano, e 1 unità abitativa per ciascun dei piani superiori II^, III^ IV^;
b) il corpo secondario su tre livelli di piano, con bar e locali accessori al pianoterra, l’unità abitativa in esame al I^ piano con soprastante terrazza. Urbanisticamente l’edificio risulta compreso all’interno delle urbanizzazioni in “zona per insediamenti di edilizia mista densa”, di cui all’art. 12 delle N.A. del vigente P.R.G.,ove sono consentite opere di
ammodernamento, sistemazione senza aumenti volumetrici.
ALLOGGIO: Ubicato al primo piano, con ingresso da giroscala comune, libera su tre facciate sud/est, sud/ovest e nord/oves, presenta una superficie calpestabile di 84 e distribuita nei seguenti locali: corridoio, soggiorno, ripostiglio, cucina, 3 camere, bagno e wc; Classe energetica D EPgl 178,60 KWh/mq anno.
ACCESSORI e DOTAZIONI L’ alloggio dispone dei seguenti accessori: - a piano terra parcheggi comuni esterni non assegnati e cisterna interrata; - giroscala comune interno, che dal piano terra porta al primo piano; - locale deposito di uso comune nel quale è installata la caldaia;
- poggiolo di uso esclusivo, esposto sul fronte sud/est della casa, con accesso dalla cucina, munito di tenda da sole;
- andito di uso esclusivo, presente sul fronte nord/ovest della casa, con
accesso da una camera.
L’abitazione dispone di un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, del tipo autonomo a gasolio, con distribuzione a radiatori in acciaio installati a parete ed inoltre di stufa economica funzionante a legna presente nella cucina e di una ulteriore canna fumaria nel soggiorno.
L’abitazione risulta allacciata ai sottoservizi comunali di acquedotto e fognatura, alle utenze elettrica e telefonica e dispone del bocchettone per l’ allaccio alla rete del metano. Gode di un buon soleggiamento e di visuali sulla catena del Lagorai e sui Comuni circostanti.
FINITURE: Pavimenti interni: in legno nel soggiorno e nelle camere, in piastrelle nel corridoio e nella cucina, in ceramica nei bagni;
rivestimenti interni: in intonaco tirato a liscio o a civile, in piastrelle nei bagni;
intonaco del tipo a graffiato sulle facciate esterne;
porta d’accesso in legno a specchiature vetrate, porte interne in tamburato di formica;
finestre e portafinestre in pvc a battente unico, con vetrocamera munite di avvolgibili.
Copertura sopra l’abitazione del tipo piana a terrazza;
Lattoneria in lamiera zincata preverniciata.
