Mansarda a Moena, strada Saslonch, 68
In zona residenziale, spazioso appartamento con vista panoramica, ubicato
al secondo piano di una caratteristica e contenuta palazzina, composto di :ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, guardaroba , bagno e terrazzo panoramico.
La proprietà si completa con un ampio garage esclusivo e cantina a piano terra, soffitte uso deposito ai piani 2 e 3.
UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Moena, abitato omonimo, zona servita dalla strada Saslonch, percorribile con qualsiasi mezzo.
ZONA: Leggermente decentrata (collocata a circa 800 m dalla Piazza Cesare Battisti o del Municipio), contraddistinta da spazi verdi e costruzioni di piccoli condomini, tutti con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
Urbanisticamente l’area è ricompresa nelle “zone residenziali di completamento intensivo di tipo B3” di cui all’ art. 36.3 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G.
EDIFICIO: Complesso immobiliare identificato dal mappale p.ed. 1341, catastalmente di 1.488 mq; edificato nel corso degli 1976-1977, costituito da un unico corpo di fabbrica, di complessive 6 unità abitative, disposte su tre livelli di piano, utilizzate prevalentemente come residenza stabile.
I garages ricavati ai piani seminterrato e terra, soddisfano solo in parte le necessità di parcheggio dello stabile, che sono comunque soddisfatte grazie alla presenza di un ampio piazzale comune esterno.
La restante area esterna risulta utilizzata a camminamenti e prato.
Urbanisticamente l’edificio dispone della possibilità di sfruttamento di un ampliamento di Sun ( Superficie utile netta) nell’ordine di 200 mq, nel rispetto di alcuni parametri , tra questi il numero di piani emergenti previsti in 4, dell’altezza massima del fronte prevista in 9,5 m, dell’altezza massima dell’edificio prevista in 10,5 m.
ALLOGGIO: Ubicato al secondo piano/sottotetto, con esposizione sui fronti: nord/ovest, nord/est e sud est, con superficie utile pari a circa 108 mq, distribuita nei seguenti locali:
disbrigo/atrio d’ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, corridoio, bagno, tre camere e sottotetto.
Classe energetica E EPclasse 265,58 KWh/mq anno
ACCESSORI e A piano terra/rialzato: garage e cantina di uso esclusivo; portico, accessi,
DOTAZIONI : sala termica, piazzale e verde di uso comune;
dal primo piano al secondo piano: scala, pianerottolo e ingresso di uso comune;
a secondo piano: poggiolo e sottotetto di uso esclusivo;
a piano sottotetto: locale soffitta di uso comune;
a tetto: copertura di uso comune.
Alloggio in buono stato di manutenzione, dotato di impianto di
riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, del tipo condominiale con distribuzione a radiatori in acciaio installati a parete termostato, termovalvole e conteggio dei consumi ed ausilio di caminetto e stufa in muratura e maiolica.
Ammodernamenti relativi alla sostituzione dei serramenti esterni, al rifacimento parziale dei pavimenti, all’adeguamento dell’impianto elettrico e alla realizzazione di una stufa in muratura e maiolica nel soggiorno realizzati nel corso dell’anno 2014.
L’abitazione risulta allacciata ai sottoservizi comunali di acquedotto e fognatura, alle utenze elettrica e telefonica e gode di un buon soleggiamento e di interessanti visuali sul circondario e sull’abitato sottostante.
FINITURE: Pavimenti interni: in piastrelle sull’intera unità abitativa;
rivestimenti interni: in intonaco del tipo a civile, in piastrelle nel bagno, in perlinati di legno nel soggiorno; controsoffitti della zona giorno in legno;
rivestimenti esterni : in intonaco del tipo a civile;
serramenti: porte interne tamburate in legno, finestre in pvc a doppio battente e vetrocamera, munite di persiane in legno mordentato;
scala e poggiolo in cls, con piano di finitura in pietra e clinker e parapetti di protezione in doghe di legno disposte in orizzontale;
