Gabetti Franchising Monte Argentario - Fraz. Porto S. Stefano

Gabetti Franchising Monte Argentario - Fraz. Porto S. Stefano

Argentario Immobiliare srl

Via Barellai, 6 Monte Argentario

L'agenzia Monte Argentario - Fraz. Porto S. Stefano di Argentario Immobiliare srl è a Monte Argentario in Via Barellai, 6 e opera a Monte Argentario.

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ARGENTARIO – centro residenziale COSTA DEGLI ULIVI – di fronte al mare, in residence con due piscine e servizio di portierato, vendesi appartamento con grande terrazza e garage privato. Per andare al mare, si attraversa la strada e sotto c’è la spiaggetta libera, e lo stabilimento balneare del ristorante “i Due Pini” Si entra con l’automobile nel garage condominiale, all’interno del quale c’è il box auto privato di pertinenza, e dal garage si entra nell’androne della palazzina, dotato di ascensore. L’appartamento si trova al primo piano, ed ha un accesso indipendente. Composto da ingresso, cucina, soggiorno con ampie finestre che si aprono sulla terrazza fronte mare, bagno, camera da letto con porta finestra che esce sulla terrazza, ed un piccolo ambiente dove è stato posizionato un letto a castello. L’appartamento è da rimodernare, la vista sul mare è uno scorcio. L’appartamento misura 61 mq, la terrazza 24 mq, il box auto 19 mq pertanto la metratura commerciale è mq 77

ISOLA DI GIANNUTRI – Cala Spalmatoio, vendesi villino unifamiliare con giardino vista mare, immerso nel verde naturale dell’isola. Ubicato a circa 200 metri a piedi dal mare, il villino ha un giardino privato di mq 1.100 con vista mare. Da Cala Spalmatoio si cammina per 6 minuti (mt 350 circa) per arrivare alla casa, che è immersa e circondata dal verde naturale dell’isola. Un ampio cortile interno alberato da l’accesso ad ogni ambiente: Soggiorno, cucina, 4 camere da letto, 3 bagni, compresa la dependance esterna. Una piccola cantina nel vano seminterrato fa parte della proprietà. Il villino misura mq 105 lordi, oltre ad una cantina di 10 mq netti, con mq 1.100 di parco privato; pertanto la metratura commerciale è mq 132 Paradiso Terrestre nelle acque del Mar Tirreno, parte del Parco Nazionale Arcipelago Toscano, si trova a circa 14 chilometri a sud-est dell’Isola del Giglio, del cui comune fa parte, e a circa 12 chilometri a sud dell'Argentario Lunga circa 3 chilometri e larga poco più di 900 metri, per una superficie di 2,6 km², è caratterizzata da una costa frastagliata e rocciosa, interrotta da suggestive calette e numerose grotte. Gli unici punti di approdo all’isola: Cala Spalmatoio e Cala Maestra presentano due esigue spiagge di ghiaia. Tutt’attorno splendidi fondali ricchissimi di biodiversità dove nuotano frequentemente delfini e balenottere. Presente anche un sito archeologico, una villa romana del I secolo d.C. risalente alla potente famiglia dei Domizi Enobarbi di cui Nerone fu un discendente.

PORTO SANTO STEFANO – collina del Valle, sopra il porto esposto a nord-ovest, elegante porzione di villa quadrifamiliare, recente costruzione (2011) con vista mare, giardino e n. 4 posti auto privati. Il livello delle rifiniture è di alta qualità, con materiali di marca e valore che gli conferiscono uno stile particolarmente elegante e funzionale. L’immobile ha ben 4 accessi diversi: il primo accesso è interno al garage doppio, il secondo dal parcheggio sovrastante, dove ci sono n. 2 posti auto esterni, il terzo dalla corte comune che accede ai garages, ed il quarto dalla scala che serve le n. 4 unità abitative. La porzione di villa è disposta su tre livelli: il piano intermedio comprende: una grande terrazza panoramica di 123 mq esposta verso il paese ed il mare; questa terrazza dà accesso anche ad un piccolo giardino laterale terrazzato, panoramico, di circa 140 mq dove si possono sfoltire alcune piante per acquistare maggiore vista sul mare. all’interno un soggiorno con doppia finestra, zona pranzo, ampia cucina attrezzata con piccola corte di servizio sul retro, e bagno; da questo livello, c’è un ingresso autonomo all’appartamento dalla scala condominiale. Attraverso una scala in travertino, si sale al piano di sopra; il piano superiore comprende: una ampia terrazza panoramica di 87 mq, rivolta verso il paese ed il mare; la zona notte comprende una camera da letto doppia, una singola, un bagno con doccia, ed una camera matrimoniale con bagno interno; la camera doppia e la matrimoniale hanno l’uscita nella terrazza. Anche la zona notte ha ingresso autonomo dalla scala condominiale, che accede alla terrazza tramite un cancello. Infine il piano terra, dal garage. Il garage è doppio, per due automobili. Dal garage si accede all’appartamento tramite una scala interna; questa scala conduce ad una zona di servizio, illuminata da un lucernario, dove è stata sistemata una camera con bagno, e dal disimpegno sale una scala a chiocciola che conduce al piano intermedio. Impianti: L’immobile è allacciato al gas metano per la produzione di acqua calda, riscaldamento autonomo, cucina; la caldaia a gas è azionabile anche da remoto, in modo da gestire autonomamente i n. 3 termostati installati uno per ogni piano dell’appartamento. Dotato anche di impianto di climatizzazione freddo/caldo con un motore trial ed un motore quadrial per n. 7 split, uno in ogni ambiente. Dotato di centralino telefonico che gestisce una linea esterna e n. 6 linee interne, con impianto internet wifi, impianto antenna centralizzato e parabola Sky Impianto di allarme esterno a mezzo sensori perimetrali e, all’interno, sensori volumetrici e di movimento. Impianto di videosorveglianza a mezzo n. 7 telecamere visibili anche da remoto Impianto di decalcificazione dell’acqua con serbatoio di accumulo per eventuali emergenze Impianto di apertura del cancello condominiale anche a mezzo chiamata telefonica I garages hanno l’apertura delle serrande telecomandate Il giardino ha impianto di irrigazione automatico Misure: - appartamento mq 194 lordi - terrazzi mq 223 con le corti esclusive - garage mq 51 - n. 2 posti auto mq 25 - giardino mq 140 Pertanto la metratura commerciale della intera proprietà è mq 274

ARGENTARIO – località SAN PIETRO, nelle vicinanze del Ristorante “La Fontanina” immerso nel verde e con vista sul mare, vendesi casale da ristrutturare. L’accesso è carrabile, dal cancello si entra nella proprietà e si possono parcheggiare fino a 3 automobili; scendendo, il pianoterra del fabbricato è costituito da due magazzini con altezza mt 2,28 attualmente non collegati tra di loro ed all’abitazione di sopra, con accesso indipendente dalla corte privata antistante, con vista sul mare; L’abitazione si trova al piano di sopra, con accesso indipendente tramite una corte esterna, circondata dal verde: ingresso, corridoio che conduce al soggiorno e dalla cucina, due camere da letto ed un piccolo bagno; dall’abitazione si gode di una bellissima vista sulla campagna e sul mare. Caratterizzato da soffitti molto alti ( 4,00 metri ) e mura spesse, l’immobile si presta per una trasformazione radicale ed una ottimizzazione degli spazi interni ed esterni. Tre piccoli ripostigli sono posizionati sulla corte antistante l’abitazione. Da valutare la possibilità di un aumento di volume del 20% e della possibilità di installare una piscina, per quanto consentito realizzare sulla base del regolamento urbanistico del Comune di Monte Argentario. Il terreno di proprietà è diviso in due parti: una parte di 2.710 mq intorno al fabbricato costituisce il terreno a gradoni che scendono sottostrada, inoltre c’è un’altra parte di terreno, di circa 1.840 mq, nelle immediate vicinanze. Incluso nella vendita, una porzione di terreni in località Valle del Castagno (nelle vicinanze) di mq 8.200 totali, in gran parte a destinazione boschiva. Misure: appartamento mq 95 lordi magazzini mq 38 lordi Ripostigli esterni mq 8 lordi Terreno totale mq 4.550 Terreno loc. Valle del Castagno mq 8.200

PORTO SANTO STEFANO – Strada del Sole – LA CASA DI VETRO In vendita un pezzo unico, per veri amatori, particolare appartamento in complesso residenziale di recente costruzione (2009) disposto su quattro livelli collegati da un ascensore oleodinamico interno a 4 fermate, dove le pareti interne, i pavimenti e le scale sono stati realizzati in cristallo temperato, rendendo l’immobile molto luminoso, affascinante, prezioso. L’appartamento si trova al quinto piano, servito da un ascensore condominiale a salita trasversale; l’ingresso all’appartamento ha la parete in vetro blindato ed un portoncino che entra nel soggiorno con camino e sala da pranzo, la pavimentazione è in Teak a doghe fugato, l’uscita è nella terrazza fronte mare dalla quale si gode di un panorama aperto sul mare e sul paese; al piano, un ascensore in cristallo multistrato-temperato, accompagnato nei vari piani anche da scale con la stessa tipologia di vetro, scende giù di un piano oppure sale di altri due piani. Al piano di sotto è stata disposta la cucina, dotata di cantina/lavanderia e bagno; questo permette di vivere con più comodità la zona giorno senza odori e fumi. Ai piani superiori c’è la zona notte: la camera da letto padronale ha l’affaccio diretto sul mare, una finestra/quadro che impreziosisce l’ambiente, dotato anche di uno spazioso bagno interno anch’esso con una finestra diretta verso il mare, vasca da bagno ed una comoda doccia; la seconda camera da letto ha anch’essa un bagno interno con doccia, tutto rigorosamente in vetro, un balcone ed un vano esterno. All’ultimo piano c’è la mansarda, un’ampio ambiente con camino, con 4 finestre lucernari e 2 finestre vista mare, che conferiscono moltissima luce anche agli ambienti sottostanti attraverso il pavimento in vetro, zona utilizzabile come studio oppure come ulteriore camera da letto. L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione centralizzato Daikin e di un impianto elettrico Domotico della B-Ticino serie Axsolute. L’appartamento ha un impianto audio in filodiffusione in tutti gli ambienti, i lucernari si aprono con il sistema Velux telecomandato, mentre una caldaia a GPL serve per il riscaldamento e l’acqua calda. L’appartamento ha anche un impianto di pulizia con aspirazione centralizzata. In dotazione un sistema di videosorveglianza con telecamere esterne anche ai terrazzi e antifurto. L’appartamento è dotato di impianto di riserva idrica con depuratore e addolcitore per l’acqua domestica privato, oltre alla riserva idrica condominiale. Completa la proprietà un box auto. L’appartamento misura mq 193 lordi, la terrazza fronte mare mq 17, il balcone della sala da pranzo mq 6, il balcone della camera di sopra 4,77 mq, il garage misura 18 mq, pertanto la metratura commerciale è mq 210

PORTO SANTO STEFANO – centro residenziale CARRUBO con piscina semi olimpionica, due campi da tennis in terra battuta, ristorante club house con bar, parco giochi per bambini, servizio di portierato, vendesi appartamento appena ristrutturato, con alcune opere ancora in fase di completamento. L’appartamento ha un accesso comodo con pochissime scale, ingresso autonomo, è composto da un ampio soggiorno con zona cottura che si apre sul terrazzo/giardino, dal quale si ha una bella ed ampia vista sul mare, una camera da letto matrimoniale, due bagni, ed un altro vano che si può adibire a camera singola. La ristrutturazione è stata radicale e molto importante. All’esterno è stato installato un cappotto termico sui tre lati del fabbricato, rifatto completamente nuovo il tetto, le grondaie, cornici, soglie, imbotti e lastre di peperino, con nuovo impianto tv comprensivo di antenna a parabola; il giardino ha impianto luci moderno con impianto di irrigazione, la tettoia è stata rifatta con sostituzione delle travi in legno e delle tegole, la ringhiera in ferro è stata sostituita con una nuova, i muri di contenimento sono stati rifatti. Il giardino ha anche un pozzetto con lavandino esterno All’interno il pavimento è in cotto toscano di alta qualità con 5 cm di massetto isolante, è stato installato un isolamento termico sia esterno che interno con posa di pannelli coibentanti, gli impianti idraulici ed elettrici a norma, sono state fatte delle nicchie in muratura rivestite di legno di quercia, controsoffitti nel soggiorno con faretti a led, la canna fumaria è stata rifatta nuova con camino realizzato con trave superiore di castagno, gli infissi sono stati realizzati con apertura di sicurezza, ad apertura normale e a vasistas nel bagno degli ospiti e nella cucina, telai per porte a scomparsa, i bagni sono stati rivestiti con ceramica sarda, con doccia idromassaggio e cristallo box doccia con sanitari sospesi; l’impianto termico prevede n. 3 pompe di calore aria/acqua con serbatoio inerziale per condizionamento e riscaldamento, con centralina di comando elettronica sia per la ventilazione che per il riscaldamento, con impianto fotovoltaico a 14 pannelli con sistema di accumulo. E’ in corso una pratica urbanistica per un aumento di volume, per la chiusura dell’attuale patio che sarà inglobato nel soggiorno. L’appartamento attualmente misura 85 mq lordi, e potrà avere un aumento di superficie di altri 11,00 mq circa, per un totale di circa 96 mq finali. Il giardino misura circa 56 mq mentre la corte sul retro misura circa 6 mq Il posto auto misura 12 mq pertanto la metratura commerciale è di mq 102 (senza ampliamento)

PORTO SANTO STEFANO – residence La Grotta, nella parte alta del centro abitato, vendesi moderno appartamento su due livelli, con un piccolo scorcio di vista sul mare sopra i tetti. Dal garage condominiale, dove c’è un posto auto privato per una autovettura di medie dimensioni, si scende pochi gradini e si arriva all’appartamento, che ha ingresso autonomo. Il soggiorno si apre sulla terrazza a loggia, dalla quale si scorgono i tetti delle case sottostanti ed uno scorcio di vista mare; il soggiorno è dotato di camino, e la cucina è aperta. Si scende al livello sottostante tramite una scala in legno: sotto ci sono due camere da letto, una delle quali ha un piccolo bagno interno, ed un secondo bagno con doccia, oltre ad un piccolo ripostiglio. L’appartamento è climatizzato. La zona è immersa nel silenzio, è un complesso residenziale ai margini del centro abitato, il paese si raggiunge in 5 minuti di macchina, essendo distante circa 2 km in totale dal porto. Metratura: l’appartamento misura 60 mq lordi la terrazza a loggia misura mq 7 il posto auto misura mq 9 pertanto la metratura commerciale è mq 66,5

ALBINIA – Località Brancazzi, la zona di ville nelle immediate vicinanze del centro, in vendita villa unifamiliare con ampio giardino a livello. Si entra dentro la proprietà con la macchina attraverso un cancello telecomandato e si parcheggia dentro il garage. Dal garage si accede direttamente alla taverna, posta nel locale seminterrato, un ampio ambiente dotato di grande camino a parete, zona cottura e ripostiglio; salendo una scala interna si accede alla villa, composta di ingresso, ampio salone-pranzo, salotto con camino, e salendo alcuni gradini si accede allo studio mansardato. La cucina si trova sull'altro lato del soggiorno ed include anche una sala televisione e l'accesso al portico esterno, chiuso da una ampia vetrata. Al piano di sopra la zona notte: una breve scala conduce nel corridoio delle camere, dove ci sono due camere da letto doppie, un bagno, ed una camera da letto matrimoniale con bagno interno. Con accesso dallo stesso corridoio, un'altra breve scala conduce nella zona mansarda, dove c'è un'altra camera da letto con bagno, una terrazza vista laguna, ed un salotto con terrazzino. La villa è in perfetto stato di manutenzione, pavimenti in cotto, impianto di riscaldamento, impianto a pompe di calore per il caldo-freddo, ampie vetrate che danno molta luce agli ambienti dotate di zanzariere. Il giardino è curato a prato ed ha anche un pozzo per innaffiare. Metrature lorde: abitazione mq 273, taverna mq 90 e mansarda (altezza max 2,80 mt) mq 68 garage 20 mq, portico 17,5 mq e patio 9 mq, giardino circa 1000 mq misura commerciale mq 331 Distanze: da Albinia circa 500 metri dalla Giannella circa 1 km da Orbetello circa 6 km

PORTO SANTO STEFANO – via del Mandorlo, nel cuore del centro storico, in un vicolo tra la piazza centrale e la fortezza spagnola, a pochi passi dal Lungomare, dalla piazza, dal parcheggio che dista circa 100 metri, ed a circa 250 metri a piedi dalla spiaggia attrezzata del Moletto. L’appartamento è al pianoterra di una palazzina costruita ad inizio del secolo scorso, con mura molto spesse, tipico delle vecchie case del paese. Un pianerottolo condominiale conduce all’appartamento con ingresso indipendente, che consiste nell’ultimo appartamento ad angolo. Composto da soggiorno con porta finestra e finestra, camino, angolo cottura, bagno con doccia, ed una ampia camera da letto. Le finestre sono tutte dotate di zanzariere. L’appartamento misura mq 50 lordi, e non ci sono spese di condominio.