Appartamenti in vendita a Monza, annunci immobiliari

MONZA/S.BIAGIO: nella CENTRALISSIMA via San Gottardo, a pochi passi dalla passerella per il centro storico, in SIGNORILE CONTESTO D’EPOCA dalla suggestiva allure, ubicato in posizione arretrata rispetto all’asse stradale, dotato di portineria part time e di curato giardino condominiale, proponiamo la vendita di una soluzione abitativa posta al SECONDO ED ULTIMO PIANO del corpo laterale, e dunque beneficiata da una riservata ESPOSIZIONE INTERNA sul giardino e sulla tranquilla via Moncenisio. L’abitazione presenta una TRIPLA ESPOSIZIONE ed una sola parete confinante con l’appartamento attiguo. Un ingresso introduce al salone di 50 mq ca, dalla DOPPIA ESPOSIZIONE ANGOLARE (in parte sul giardino) con CAMINO e zona cottura. Un disimpegno divide la zona giorno dalla zona privata, composta da due camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio e balcone), dalla sala da bagno con vasca angolare e doccia, e dal locale ripostiglio/lavanderia. Un SOTTOTETTO di circa 25 mq (h media 1.70mt) sovrastante il soggiorno e collegabile ad esso (mediante recupero), oltre ad un ampio vano di CANTINA di circa 16 mq (con soffitto a volta a botte, in mattoni a vista, caratteristico dell’epoca costruttiva) ed un POSTO AUTO, compresi nel prezzo, completano l’offerta. Disponibilità di acquisto di ulteriore box nella vicina via Pellettier. Il taglio e le dotazioni impiantistiche consentono il recupero del SECONDO BAGNO e di una TERZA CAMERA (singola). L’appartamento è stato interamente ristrutturato nel 2006; le parti comuni si trovano in ottimo stato di manutenzione. Termoautonomo. A POCHI PASSI: negozi di vicinato, fermata mezzi pubblici, scuole pubbliche e private di ogni e grado, passerella per Centro Storico. La stazione ferroviaria dista 10 minuti a piedi.

MONZA/TRIANTE – Residenza “Vetta d’Italia”. AMPIO e LUMINOSO quadrilocale posto a piano intermedio, dall’ottima TRIPLA Esposizione e dalla generosa superficie (130 mq circa) distribuita su un unico livello, così suddivisa: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone e bagno di servizio con finestra. Disimpegno che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte composta da due camere matrimoniali, una camera singola ed un ampio bagno padronale. Recentemente RISTRUTTURATO, l’appartamento si presenta in OTTIMO stato manutentivo. Cantina e BOX in dotazione entrambi compresi nel prezzo. IL CONTESTO: Lo stabile è ben mantenuto nelle parti comuni ed è ubicato in una via RISERVATA E TRANQUILLA parallela alla strategica e SERVITISSIMA via Cavallotti. Servizio di portineria, doppio ascensore (che arriva al piano boxes), parti comuni ben tenute e curate sono alcuni degli ottimi standards abitativi riservati alla residenza. ZONA: a pochi passi dalla Via Cavallotti, la strategicità della posizione consente di raggiungere in breve tempo anche a piedi la Stazione Ferroviaria ed il centro, pur rimanendo per il viale Lombardia e quindi la SS 36-Milano/ tangenziali. Negozi di vicinato, pista ciclabile per il centro, la stazione, la villa Reale ed il Parco di Monza, scuole di ogni ordine e grado a pochi metri da casa. Fermata dei mezzi pubblici (per Stazione, Sesto FS, Milano, Monza Centro) nella vicina via Cavallotti. NOTE: 1) L’abitazione è libera su tre lati e presenta una sola parete (quella del soggiorno) in comune con l’abitazione attigua. 2) L’immobile è attualmente locato con contratto 3+2 con scadenza a giugno 2027 ed ottima redditualità (euro 14.400 annue solo canone, cedolare secca agevolata al 10%, sconto del 25% su IMU)

MONZA/POLO OSPEDALIERO - UNIVERSITARIO Residenza ARIA sorgerà in Via Muzio Clementi, immersa nel fascino dello storico quartiere dei musicisti. Il progetto vuole soddisfare i più alti standard di sostenibilità ed efficienza energetica così da permettere un'alta qualità della vita, rendendo l'esperienza abitativa unica e signorile. Il complesso di nuova costruzione sarà dotato delle migliori tecnologie e immerso nel verde, adatto a condomini esigenti e sensibili alle tematiche di innovazione, rispetto dell'ambiente e comfort. L'intervento prevede la realizzazione di un'elegante palazzina che si sviluppa su 4 piani, composta da 16 appartamenti esclusivi e altamente efficienti in classe energetica A4, con terrazze, balconi ed ampie metrature così da soddisfare l'esigenza odierna di espandere lo spazio abitativo, il tutto provvisto di cantine e autorimesse pertinenziali. Inoltre per i condomini sarà presente una sala polifunzionale, palestra condominiale, Lockers e giardino condominiale privato. Gli ambienti possono essere personalizzati attraverso un'ampia scelta di finiture di qualità. DESCRIZIONE ABITAZIONE: Raffinato Trilocale con splendidi affacci sul terrazzo angolare di circa 46 mq, beneficiato DA DOPPIA ESPOSIZIONE ANGOLARE e così disposto: ingresso living sul soggiorno con cucina a vista, doppio accesso al terrazzo angolare; zona notte composta da funzionale disimpegno/office con angolo lavanderia, SUITE PADRONALE con bagno privato finestrato ed accesso al terrazzo, camera singola e secondo bagno finestrato. CANTINA in dotazione. Possibilità di BOX. DOTAZIONI IMPIANTISTICHE di livello: riscaldamento centralizzato (con misuratori di consumo) a pavimento/raffrescamento ad aria con ventilconvettori installati in ogni locale, ventilazione meccanica (vmc), acqua calda sanitaria. Pompa di calore alimentata da impianto fotovoltaico. Possibilità di PERSONALIZZAZIONE con scelta di capitolato. NELLE IMMEDIATE VICINANZE: Polo Ospedaliero-universitario, Parco di Monza, negozi di vicinato e supermercati, scuole pubbliche e scuola internazionale, centri polisportivi, centri ricreativi, pista ciclabile per Villa Reale, Centro, Stazione Ferroviaria, fermate mezzi pubblici per centro/stazione/Sesto FS. POCO DISTANTE: innesto alla SS 36 per Milano/Lecco/tangenziali/autostrade. Sviluppo: REHALTA Smart Building Developer Progettazione: COIMA Image

MONZA/POLO OSPEDALIERO-UNIVERSITARIO/PARCO: Residenza SGAMBATI - Signorile ATTICO d’ampia metratura (circa 120 mq comm.), posto al secondo ed ULTIMO PIANO e così strutturato: zona ingresso con piccolo disimpegno e bagno ospiti/di servizio finestrato, SALONE DOPPIO la cui LUMINOSITA’ è valorizzata, da un lato, dall’eccellente doppia esposizione angolare SUD-OVEST e, dall’altro, dalla dotazione di un terrazzo di 25 mq circa e di una seconda portafinestra esposta a sud. Completa la zona giorno una cucina abitabile anch’essa avente accesso al terrazzo e ad un balcone. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona privata/notte, composta dalla camera padronale che accede al balcone, da una seconda camera singola e da un bagno finestrato con vasca. Linee sobrie ed essenziali, che valorizzano l’AMPIEZZA degli spazi e la luminosità degli ambienti; FINITURE e DOTAZIONI IMPIANTISTICHE di livello (antifurto, condizionamento, riscaldamento a pavimento). Eccellenti lo stato manutentivo e L’EFFICIENTAMENTO ENERGETICO, ottimo l’ISOLAMENTO ACUSTICO degli ambienti. Completano la proposta un vano di cantina pertinenziale e un BOX DOPPIO IN LARGHEZZA (euro 50.000). IL CONTESTO: Elegante e signorile, il contesto è di recente edificazione (2013), si compone di soli due piani e vanta un curato giardino condominiale. Fotovoltaico, classe energetica B. LA ZONA: A pochi passi dal polo Ospedaliero/Universitario, da supermercati e dai negozi di vicinato della via Boito, la palazzina è ubicata in una via tranquilla e poco trafficata ma posizionata strategicamente per raggiungere (anche grazie alla pista ciclabile) il Parco, la Villa Reale ed il Centro Storico monzese. La zona è molto ben servita, altresì, da infrastrutture e mezzi pubblici (scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado raggiungibili a piedi in breve tempo), aree verdi, impianti sportivi. NOTE: Tutti i locali della dimora sono dotati di portefinestre (o balconi alla francese), che rendono gli ambienti luminosi e confortevoli.

MONZA/CENTRO – Elegante soluzione dall’AMPIA metratura (125 mq ca) razionalmente ottimizzata e valorizzata da una sapiente RADICALE RISTRUTTURAZIONE che ha saputo conciliare FUNZIONALITÀ ed ESTETICA. Un ingresso separato con guardaroba/ripostiglio introduce, da un lato, all’ampio e luminoso soggiorno, con cucina a vista, che sfoga sul terrazzino con vista suggestiva sui tetti del centro storico. Una camera (seconda camera da letto/studio-smart working ed un bagno di servizio/ospiti completa la zona giorno. Un piccolo disimpegno introduce alla suite padronale composta dalla camera da letto (che accede al terrazzino), al bagno en suite e alla comoda cabina armadio. Linee morbide ed eleganti, materiali caldi (parquet ovunque tranne nelle zone di servizio), tinte chiare e LUMINOSE, locali AMPI ED ARIOSI: il tutto, all’insegna del COMFORT LIVING. TERMOAUTONOMO, ottime dotazioni impiantistiche (condizionamento canalizzato, allarme, tapparelle e tende da sole entrambe elettrificate). Vano di cantina e posto auto condominiale assegnato di pertinenza. Il CONTESTO, signorile, risale agli anni Sessanta ed è ben mantenuto. Le spese condominiali sono contenute. La ZONA: il palazzo sorge a pochi passi dall’isola pedonale del CENTRO STORICO, da negozi di vicinato, dalle vie dello shopping, da numerosi punti di interesse (Duomo, Arengario, Tribunale, le principali sedi degli uffici pubblici, la Villa Reale e l’ingresso al parco di Monza). Raggiungibile a piedi in pochi minuti la STAZIONE FERROVIARIA. La strategicità e comodità della POSIZIONE, l’ottimo stato MANUTENTIVO sia dell’abitazione che degli spazi comuni, le dotazioni dell’abitazione e la relativa esiguità delle spese condominiali fanno di questa proposta un interessante acquisto anche come investimento.

MONZA/POLO OSPEDALIERO-UNIVERSITARIO: Residenza “Carissimi” - Elegante e signorile contesto IN NUOVA COSTRUZIONE, costituito da sole 6 unità abitative, articolato su due piani (terra, primo, secondo), composto da 6 TRILOCALI (da 100 a 140 mq ca commerciali), dotati di AMPI TERRAZZI o GIARDINI PRIVATI con patio. In consegna (indicativamente) a dicembre 2025. Ogni abitazione dispone di cantina. Possibilità di boxes (a partire da euro 29.000). L’ABITAZIONE: Appartamento al piano terra dalla TRIPLA ESPOSIZIONE di circa 110 mq di superficie commerciale complessiva, composto da ingresso living sull’ampio soggiorno che accede al patio di ca 25 mq e, dunque, al giardino di 265 mq ca che circonda la dimora sui tre lati. Dal soggiorno si accede altresì alla cucina abitabile, anch’essa collegata al patio. Un articolato disimpegno separa la zona giorno da quella notte/di servizio composta da una camera da letto ed una camera singola (entrambe accedenti al giardino), da due bagni e da una lavanderia. IL CONTESTO: L’edificio “GREEN” a basso impatto energetico, in classe A (in corso di definizione), coniuga il comfort abitativo con il “risparmio in bolletta” e le prescrizioni della normativa comunitaria in tema di Green Deal. L'attenzione dedicata alle caratteristiche tecniche del progetto ha permesso di ottenere un involucro edilizio altamente performante in termini di isolamento sia termico che acustico. Gli impianti, di ultima generazione, comprendono il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO e la produzione di ACQUA CALDA entrambi CENTRALIZZATI, coi tipici vantaggi dell'impianto centralizzato in termini di gestione, costi e manutenzione. Il calore all'interno delle singole unità abitative sarà distribuito mediante pannelli radianti, al fine di garantire un'alta resa termica, bassi consumi ed un elevato comfort ambientale, oltre a presentare il vantaggio di non creare vincoli distributivi per l'arredo. Ogni unità abitativa sarà dotata di autonomi termostati ambiente per ciascun locale, della predisposizione dell’impianto di condizionamento e di un SISTEMA DI VENTILAZIONE MECCANICA, a semplice flusso, in grado di garantire il naturale ricambio d'aria ed il corretto tasso di umidità senza disturbi acustici né interventi manutentivi a carico dei singoli condomini. Impianto FOTOVOLTAICO condominiale (a servizio delle parti comuni), DOMOTICA Smart con funzione di gestione centralizzata apertura/chiusura tapparelle, gestione controllo carichi elettrici e possibilità di implementazione delle funzioni extracapitolato. Impianto videocitofonico completo a parete, impianto antenna TV digitale terrestre e satellitare centralizzata; predisposizione collegamenti in fibra ottica, predisposizione impianto antintrusione perimetrale e serramenti predisposti per contatti antiintrusione. Capitolato materiali di elevato livello, con possibilità di personalizzazioni extracapitolato. LA ZONA: La Residenza sorgerà in una via privata chiusa, quindi in posizione riservata e tranquilla seppur a due passi dalla servitissima Via Boito, dal Polo Universitario/Ospedaliero San Gerardo, dall’innesto alla SS36 per Milano-Tangenziali-Autostrade e dal Parco di Monza, raggiungibile anche grazie alla vicina pista ciclabile che collega altresì la zona con il Centro Storico cittadino e la stazione ferroviaria. A poca distanza: negozi di prossimità e supermercati; scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado; centri sportivi e ricreativi.

MONZA/POLO OSPEDALIERO-UNIVERSITARIO: Residenza “Carissimi” - Elegante e signorile contesto IN NUOVA COSTRUZIONE, costituito da sole 6 unità abitative, articolato su due piani (terra, primo, secondo), composto da 6 TRILOCALI (da 100 a 140 mq ca commerciali), dotati di AMPI TERRAZZI o GIARDINI PRIVATI con patio. In consegna (indicativamente) a dicembre 2025. Ogni abitazione dispone di cantina. Possibilità di boxes (a partire da euro 29.000). L'ABITAZIONE: Appartamento al piano primo (di due), dalla TRIPLA ESPOSIZIONE di circa 110 mq di superficie commerciale complessiva, composto da ingresso living sul soggiorno con cucina a vista ed accesso al terrazzo di ca 20 mq. Disimpegno verso la zona notte composta una camera da letto matrimoniale, da due camere singole entrambe con balcone e da due bagni. IL CONTESTO: L’edificio “GREEN” a basso impatto energetico, in classe A (in corso di definizione), coniuga il comfort abitativo con il “risparmio in bolletta” e le prescrizioni della normativa comunitaria in tema di Green Deal. L'attenzione dedicata alle caratteristiche tecniche del progetto ha permesso di ottenere un involucro edilizio altamente performante in termini di isolamento sia termico che acustico. Gli impianti, di ultima generazione, comprendono il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO e la produzione di ACQUA CALDA entrambi CENTRALIZZATI, coi tipici vantaggi dell'impianto centralizzato in termini di gestione, costi e manutenzione. Il calore all'interno delle singole unità abitative sarà distribuito mediante pannelli radianti, al fine di garantire un'alta resa termica, bassi consumi ed un elevato comfort ambientale, oltre a presentare il vantaggio di non creare vincoli distributivi per l'arredo. Ogni unità abitativa sarà dotata di autonomi termostati ambiente per ciascun locale, della predisposizione dell’impianto di condizionamento e di un SISTEMA DI VENTILAZIONE MECCANICA, a semplice flusso, in grado di garantire il naturale ricambio d'aria ed il corretto tasso di umidità senza disturbi acustici né interventi manutentivi a carico dei singoli condomini. Impianto FOTOVOLTAICO condominiale (a servizio delle parti comuni), DOMOTICA Smart con funzione di gestione centralizzata apertura/chiusura tapparelle, gestione controllo carichi elettrici e possibilità di implementazione delle funzioni extracapitolato. Impianto videocitofonico completo a parete, impianto antenna TV digitale terrestre e satellitare centralizzata; predisposizione collegamenti in fibra ottica, predisposizione impianto antintrusione perimetrale e serramenti predisposti per contatti antiintrusione. Capitolato materiali di elevato livello, con possibilità di personalizzazioni extracapitolato. LA ZONA: La Residenza sorgerà in una via privata chiusa, quindi in posizione riservata e tranquilla seppur a due passi dalla servitissima Via Boito, dal Polo Universitario/Ospedaliero San Gerardo, dall’innesto alla SS36 per Milano-Tangenziali-Autostrade e dal Parco di Monza, raggiungibile anche grazie alla vicina pista ciclabile che collega altresì la zona con il Centro Storico cittadino e la stazione ferroviaria. A poca distanza: negozi di prossimità e supermercati; scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado; centri sportivi e ricreativi. NOTE: Acquisto ideale sia come abitazione principale che come investimento per la messa a reddito (in considerazione della strategicità della location e della esiguità dei costi di gestione condominiale, che permette di massimizzare la rendita).

MONZA/POLO OSPEDALIERO-UNIVERSITARIO: Residenza “Carissimi” - Elegante e signorile contesto IN NUOVA COSTRUZIONE, costituito da sole 6 unità abitative, articolato su due piani (terra, primo, secondo), composto da 6 TRILOCALI (da 100 a 140 mq ca commerciali), dotati di AMPI TERRAZZI o GIARDINI PRIVATI con patio. In consegna (indicativamente) a dicembre 2025. Ogni abitazione dispone di cantina. Possibilità di boxes (a partire da euro 29.000). L'ABITAZIONE: Appartamento al piano secondo ed ultimo, dalla TRIPLA ESPOSIZIONE di circa 110 mq di superficie commerciale complessiva, composto da ingresso living sul soggiorno che accede al terrazzo di ca 20 mq e alla cucina abitabile, anch’essa avente accesso al terrazzo. Un articolato disimpegno separa la zona giorno da quella notte/di servizio composta da una camera da letto matrimoniale, una camera singola con balcone e due bagni. IL CONTESTO: L’edificio “GREEN” a basso impatto energetico, in classe A (in corso di definizione), coniuga il comfort abitativo con il “risparmio in bolletta” e le prescrizioni della normativa comunitaria in tema di Green Deal. L'attenzione dedicata alle caratteristiche tecniche del progetto ha permesso di ottenere un involucro edilizio altamente performante in termini di isolamento sia termico che acustico. Gli impianti, di ultima generazione, comprendono il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO e la produzione di ACQUA CALDA entrambi CENTRALIZZATI, coi tipici vantaggi dell'impianto centralizzato in termini di gestione, costi e manutenzione. Il calore all'interno delle singole unità abitative sarà distribuito mediante pannelli radianti, al fine di garantire un'alta resa termica, bassi consumi ed un elevato comfort ambientale, oltre a presentare il vantaggio di non creare vincoli distributivi per l'arredo. Ogni unità abitativa sarà dotata di autonomi termostati ambiente per ciascun locale, della predisposizione dell’impianto di condizionamento e di un SISTEMA DI VENTILAZIONE MECCANICA, a semplice flusso, in grado di garantire il naturale ricambio d'aria ed il corretto tasso di umidità senza disturbi acustici né interventi manutentivi a carico dei singoli condomini. Impianto FOTOVOLTAICO condominiale (a servizio delle parti comuni), DOMOTICA Smart con funzione di gestione centralizzata apertura/chiusura tapparelle, gestione controllo carichi elettrici e possibilità di implementazione delle funzioni extracapitolato. Impianto videocitofonico completo a parete, impianto antenna TV digitale terrestre e satellitare centralizzata; predisposizione collegamenti in fibra ottica, predisposizione impianto antintrusione perimetrale e serramenti predisposti per contatti antiintrusione. Capitolato materiali di elevato livello, con possibilità di personalizzazioni extracapitolato. LA ZONA: La Residenza sorgerà in una via privata chiusa, quindi in posizione riservata e tranquilla seppur a due passi dalla servitissima Via Boito, dal Polo Universitario/Ospedaliero San Gerardo, dall’innesto alla SS36 per Milano-Tangenziali-Autostrade e dal Parco di Monza, raggiungibile anche grazie alla vicina pista ciclabile che collega altresì la zona con il Centro Storico cittadino e la stazione ferroviaria. A poca distanza: negozi di prossimità e supermercati; scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado; centri sportivi e ricreativi. NOTE: Acquisto ideale sia come abitazione principale che come investimento per la messa a reddito (in considerazione della strategicità della location e della esiguità dei costi di gestione condominiale, che permette di massimizzare la rendita).

MONZA/POLO OSPEDALIERO-UNIVERSITARIO: Residenza “Carissimi” - Elegante e signorile contesto IN NUOVA COSTRUZIONE, costituito da sole 6 unità abitative, articolato su due piani (terra, primo, secondo), composto da 6 TRILOCALI (da 100 a 140 mq ca commerciali), dotati di AMPI TERRAZZI o GIARDINI PRIVATI con patio. In consegna (indicativamente) a dicembre 2025. Ogni abitazione dispone di cantina. Possibilità di boxes (a partire da euro 29.000). L'ABITAZIONE: Appartamento al piano secondo ed ultimo, dalla TRIPLA esposizione, di circa 100 mq di superficie commerciale complessiva, composto da ingresso living sull’ampio soggiorno con cucina a vista ed accesso al terrazzo di ca 20 mq comm.; disimpegno verso la zona notte composta da camera matrimoniale, camera singola con balcone e doppi servizi. IL CONTESTO: L’edificio “GREEN” a basso impatto energetico, in classe A (in corso di definizione), coniuga il comfort abitativo con il “risparmio in bolletta” e le prescrizioni della normativa comunitaria in tema di Green Deal. L'attenzione dedicata alle caratteristiche tecniche del progetto ha permesso di ottenere un involucro edilizio altamente performante in termini di isolamento sia termico che acustico. Gli impianti, di ultima generazione, comprendono il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO e la produzione di ACQUA CALDA entrambi CENTRALIZZATI, coi tipici vantaggi dell'impianto centralizzato in termini di gestione, costi e manutenzione. Il calore all'interno delle singole unità abitative sarà distribuito mediante pannelli radianti, al fine di garantire un'alta resa termica, bassi consumi ed un elevato comfort ambientale, oltre a presentare il vantaggio di non creare vincoli distributivi per l'arredo. Ogni unità abitativa sarà dotata di autonomi termostati ambiente per ciascun locale, della predisposizione dell’impianto di condizionamento e di un SISTEMA DI VENTILAZIONE MECCANICA, a semplice flusso, in grado di garantire il naturale ricambio d'aria ed il corretto tasso di umidità senza disturbi acustici né interventi manutentivi a carico dei singoli condomini. Impianto FOTOVOLTAICO condominiale (a servizio delle parti comuni), DOMOTICA Smart con funzione di gestione centralizzata apertura/chiusura tapparelle, gestione controllo carichi elettrici e possibilità di implementazione delle funzioni extracapitolato. Impianto videocitofonico completo a parete, impianto antenna TV digitale terrestre e satellitare centralizzata; predisposizione collegamenti in fibra ottica, predisposizione impianto antintrusione perimetrale e serramenti predisposti per contatti antiintrusione. Capitolato materiali di elevato livello, con possibilità di personalizzazioni extracapitolato. LA ZONA: La Residenza sorgerà in una via privata chiusa, quindi in posizione riservata e tranquilla seppur a due passi dalla servitissima Via Boito, dal Polo Universitario/Ospedaliero San Gerardo, dall’innesto alla SS36 per Milano-Tangenziali-Autostrade e dal Parco di Monza, raggiungibile anche grazie alla vicina pista ciclabile che collega altresì la zona con il Centro Storico cittadino e la stazione ferroviaria. A poca distanza: negozi di prossimità e supermercati; scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado; centri sportivi e ricreativi. NOTE: Acquisto ideale sia come abitazione principale che come investimento per la messa a reddito (in considerazione della strategicità della location e della esiguità dei costi di gestione condominiale, che permette di massimizzare la rendita).