Appartamento in Via San Pio Da Pietralcina, Snc, Monte Argentario (GR)

Descrizione

PORTO SANTO STEFANO – collina del Valle, sopra il porto esposto a nord-ovest, elegante porzione di villa quadrifamiliare, recente costruzione (2011) con vista mare, giardino e n. 4 posti auto privati.
Il livello delle rifiniture è di alta qualità, con materiali di marca e valore che gli conferiscono uno stile particolarmente elegante e funzionale.
L’immobile ha ben 4 accessi diversi:
il primo accesso è interno al garage doppio, il secondo dal parcheggio sovrastante, dove ci sono n. 2 posti auto esterni, il terzo dalla corte comune che accede ai garages, ed il quarto dalla scala che serve le n. 4 unità abitative.
La porzione di villa è disposta su tre livelli:

il piano intermedio comprende:

una grande terrazza panoramica di 123 mq esposta verso il paese ed il mare;
questa terrazza dà accesso anche ad un piccolo giardino laterale terrazzato, panoramico, di circa 140 mq dove si possono sfoltire alcune piante per acquistare maggiore vista sul mare.
all’interno un soggiorno con doppia finestra, zona pranzo, ampia cucina attrezzata con piccola corte di servizio sul retro, e bagno;
da questo livello, c’è un ingresso autonomo all’appartamento dalla scala condominiale.
Attraverso una scala in travertino, si sale al piano di sopra;

il piano superiore comprende:

una ampia terrazza panoramica di 87 mq, rivolta verso il paese ed il mare;
la zona notte comprende una camera da letto doppia, una singola, un bagno con doccia, ed una camera matrimoniale con bagno interno;
la camera doppia e la matrimoniale hanno l’uscita nella terrazza.
Anche la zona notte ha ingresso autonomo dalla scala condominiale, che accede alla terrazza tramite un cancello.

Infine il piano terra, dal garage.

Il garage è doppio, per due automobili.
Dal garage si accede all’appartamento tramite una scala interna;
questa scala conduce ad una zona di servizio, illuminata da un lucernario, dove è stata sistemata una camera con bagno, e dal disimpegno sale una scala a chiocciola che conduce al piano intermedio.

Impianti:

L’immobile è allacciato al gas metano per la produzione di acqua calda, riscaldamento autonomo, cucina; la caldaia a gas è azionabile anche da remoto, in modo da gestire autonomamente i n. 3 termostati installati uno per ogni piano dell’appartamento.
Dotato anche di impianto di climatizzazione freddo/caldo con un motore trial ed un motore quadrial per n. 7 split, uno in ogni ambiente.
Dotato di centralino telefonico che gestisce una linea esterna e n. 6 linee interne, con impianto internet wifi, impianto antenna centralizzato e parabola Sky
Impianto di allarme esterno a mezzo sensori perimetrali e, all’interno, sensori volumetrici e di movimento.
Impianto di videosorveglianza a mezzo n. 7 telecamere visibili anche da remoto
Impianto di decalcificazione dell’acqua con serbatoio di accumulo per eventuali emergenze
Impianto di apertura del cancello condominiale anche a mezzo chiamata telefonica
I garages hanno l’apertura delle serrande telecomandate
Il giardino ha impianto di irrigazione automatico

Misure:
- appartamento mq 194 lordi
- terrazzi mq 223 con le corti esclusive
- garage mq 51
- n. 2 posti auto mq 25
- giardino mq 140
Pertanto la metratura commerciale della intera proprietà è mq 274