L'importanza della visura ipotecaria per l'immobile

Se dovete ancora comprare casa o state per vendere la vostra e siete alla ricerca di un altro appartamento, e volete essere sicuri che la compravendita vada a buon fine, è necessario fare un controllo dell’immobile di vostro interesse e quindi richiedere una visura ipotecaria. Vediamo più nel dettaglio in cosa consiste e cosa bisogna fare per ottenerla.

 

A cosa serve la visura ipotecaria?

 

La visura ipotecaria, chiamata anche visura ipocatastale o accertamento immobiliare, è un documento rilasciato dalla banca dati degli attuali Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria del Registro Immobiliare), gestita dall’Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio) che vi permette di individuare il proprietario dell’immobile (cioè colui che è titolare del diritto di proprietà e che può procedere alla alienazione del bene), e sapere se su di esso ci sono:

 

  • ipoteche legali (Equitalia - servizio riscossione tributi o compravendite)
  • ipoteche giudiziarie (decreti ingiuntivi)
  • ipoteche volontarie (ad es.: per accensione mutui, finanziamenti)
  • citazioni (atti che contestano la titolarità dell'immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare - art.2932 c.c.)
  • cancellazioni di ipoteche
  • pignoramenti
  • servitù
  • vincoli di superficie

La Visura Ipotecaria può essere effettuata sia su immobile (fabbricato o terreno) sia su soggetto intestatario dell’immobile.

 

Funzione di pubblicità

 

La pubblicità serve quindi a far conoscere a terzi le vicende giuridiche dell'immobile.  La principale funzione è quella di risolvere i conflitti tra persone che pretendono di vantare lo stesso diritto sullo stesso immobile.

Ecco quali sono i suoi effetti:

 

  • pubblicità notizia (tutti sanno che avete questo diritto di proprietà)
  • pubblicità dichiarativa (potete opporre il vostro diritto a terzi e in tal modo avete forza in caso di conflitti e di contenzioso)
  • pubblicità costitutiva (il vostro diritto trova tutela da parte dell'ordinamento giuridico)

 

                                                                                                                       

Come richiedere una visura ipotecaria?

 

Secondo quanto disposto dall'art. 2673 c.c. chiunque può accedere agli atti pubblici tenuti dall'Agenzia delle Entrate, Servizio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatorie dei registri immobiliari, ed eseguire una visura.  Dove si può richiedere?

 

  • Può essere richiesta presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare, dove è disponibile il modulo. Gli Uffici di Pubblicità Immobiliare sono presenti nei palazzi della provincia del rispettivo comune di appartenenza.
  • Su alcuni siti web, seguendo la procedura richiesta.
  • Lasciare che sia l’agenzia immobiliare che vi sta seguendo, ad occuparsene.

 

Ogni Conservatoria ha una sua data di meccanizzazione da cui si possono reperire informazioni. Non è possibile rintracciare dati precedenti alle date di meccanizzazione. È consigliabile effettuare una visura ipotecaria ventennale perché vi permette di verificare il maggior numero di trasferimenti di proprietà e l’esistenza di gravami. Oggi quasi tutte le Conservatorie coprono il ventennio.

 

Se volete effettuare una visura ipotecaria, la prima cosa che dovete fare è eseguire l'elenco sintetico delle formalità sull’immobile di vostro interesse. Una volta ottenuto, avrete quindi il sunto della visura ipotecaria, un documento che va riguardato con molta attenzione e in ogni minima parte, onde evitare interpretazioni sbagliate. È fondamentale quindi controllare la conservatoria di riferimento, i dati catastali e il periodo di meccanizzazione, ovvero fino a quale anno è stata eseguita la ricerca.

 

Quali sono i documenti per poterla richiedere?

 

Per poter richiedere la vostra visura ipotecaria sono necessari i seguenti dati:

 

  • Tipo di immobile (terreno o fabbricato)
  • Provincia e comune (se si effettua online)
  • Foglio e particella
  • Nome, cognome e Codice Fiscale (se la ricerca si basa sul soggetto intestatario dell’immobile)
  • Ragione sociale, Codice Fiscale o Partiva Iva (se la ricerca si basa sulla società)

 

Ricordatevi di inserire nel form apposito tutte le informazioni necessarie per ottenere la visura ipotecaria.